Взыскание неустойки по дду цены

Важные информационные данные на тему: "Взыскание неустойки по дду цены" с описанием сопутствующих проблем и способов их решения. За индивидуальными консультациями всегда можно обратиться к дежурному специалисту.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты

Ежегодно в суды Москвы и Санкт-Петербурга поступают сотни исков о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Дольщики все активнее стремятся защитить свои права, закрепленные Федеральным законом №214-ФЗ. Однако получить требуемую компенсацию в полном объеме сегодня почти невозможно. Почему?

Более того, никто не гарантирует, что даже эти деньги Вам действительно выплатят. Добиться судебного решения в свою пользу — только половина победы. Взыскать реальные средства — вот задача, которая для многих оказывается непосильной.

Как быть? Можно, конечно, тратить время и нервы с небольшими шансами на успех. Но есть другой вариант — продать неустойку по ДДУ и сразу получить деньги. Нужно лишь найти надежную компанию, которая выкупит Вашу компенсацию на честных условиях.

Почему снижают неустойку в суде?

В 99% дел основанием для этого служит ст. 333 Гражданского кодекса. Она позволяет снизить неустойку, если ее сумма несоразмерно превышает убытки, понесенные дольщиком. Выяснять, какой именно ущерб потерпел истец, никто не будет. И хотя во второй части статьи указано, что уменьшение суммы возможно только в исключительных случаях, формально для судьи достаточно лишь ходатайства ответчика о применении данной юридической нормы.

Такая практика давала высокие показатели. Это не нравилось застройщикам, вынужденным тратиться на солидные компенсации. Кроме того, возросшее число исков вызвало недовольство и самого арбитража. В результате суды начали урезать размер и неустойки, и штрафа ровно вдвое.

Вскоре ситуация ее более усложнилась. 11 июля 2019 года Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому передать юрлицу штраф до момента его присуждения нельзя. Иными словами, теперь взыскать 50-процентную выплату через арбитраж не получится.

Пример реального расчета неустойки

Допустим, сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. 50% штрафа — 100 тысяч. Итого Вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть Вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.

А если обратиться в суд общей юрисдикции? Штраф там требовать можно. Но неустойку по ДДУ срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.

Другие риски при взыскании неустойки через суд

Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.

Ситуация с уменьшением выплаты в 2 раза условна. В действительности суд, руководствуясь ст. 333 ГК, вправе срезать компенсацию по своему усмотрению — иногда до 80%. Пример из практики: дольщик просил 537 тысяч рублей в качестве неустойки, 75 тысяч — возмещение морального вреда и 50% штрафа (итого 918 тысяч рублей). А присудили 82 500 рублей. И подобная история — не исключение.

В интересах застройщика продлевать суд и исполнительное производство до бесконечности. Для этого в ход идут все возможные способы. Зачастую рассмотрение дела продолжается до 12 месяцев. За столь внушительный период финансовое положение девелопера может серьезно пошатнуться — и Вы вовсе не увидите денег.

Если исков о взыскании неустойки поступает слишком много, строительная компания обычно проводит реорганизацию юрлица. Это значительно затруднит исполнение судебных решений.

Недобросовестные девелоперы нередко скрывают счета в банках. Или моментально переводят все поступающие средства на подконтрольные предприятия. В результате дольщик не может получить выплату по исполнительному листу.

Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.

И совершенно напрасно. Ведь такая возможность есть. Речь идет о продаже неустойки по ДДУ с получением адекватной доли от взыскиваемой суммы.

В качестве примера приведем дело, в котором неустойка была сильно снижена по ст. 333. Дело № А40-122049/19. Исковые требования составляли 399 000 рублей, но суд удовлетворил лишь 10 000 рублей, что составляет 2,5%. Сумма выкупа, при такой неустойке, теоретически составляет 100 000 рублей. Таким образом, клиент, избежав всех рисков, получил бы больше в 10 раз.

Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве

С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку. При выборе приобретателя рекомендуем обращать внимание на главный момент — стоимость выкупа.

1. Покупатель не в курсе актуальной судебной практики. Напомним, в действительности исковые требования удовлетворяются в размере не более 50% от суммы неустойки.

2. Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.

В чем минус выкупа с оплатой по факту? Как мы говорили выше, на то, чтобы добиться получения реальных средств, зачастую уходит до года. Придется ждать. А в случае отказа суда, банкротства ответчика или иных причин Вы можете попросту остаться ни с чем. Если же надеетесь только на везение, есть ли смысл вообще продавать неустойку? Разумнее судиться с девелопером самостоятельно. Со всеми вытекающими опасностями.

Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие сложности Вас больше не касаются.

Даже если суд откажет в компенсации, это будут уже не Ваши проблемы, а покупателя. Пример из нашей практики, дело № А41-47796/19: сумма неустойки составляла 116 000 рублей, мы выкупили бы ее за 29 000 рублей. Однако, в ходе судебного процесса в выплате было отказано. В результате наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше.

  • Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
  • Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
  • Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.
Читайте так же:  Образец заявления о неполучении алиментов

Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.

Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

Что влияет на выкупную стоимость?

Сколько конкретно Вы получите денег после продажи неустойки, сразу не скажут ни в одной юридической компании. И дело не в том, что Вас пытаются обмануть. Важно понимать, что для точного определения суммы нужно изучить документы, ознакомиться со всеми нюансами дела и главное — оценить платежеспособность застройщика.

Если девелопер банкрот, выкупная стоимость компенсации будет нулевой — тогда продать неустойку, увы, не получится. При 100-процентной платежеспособности ответчика предварительно Вам могут насчитать цену в размере 70% от неустойки. Однако необходимо еще учесть, на какую долю суд может срезать компенсацию, а также каковы перспективы реального получения денег.

Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки осуществляется по договору цессии (уступки), который заключается между дольщиком и юридической компанией-покупателем. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия.
  2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
  3. Договор уступки по ДДУ (если есть).
  4. Дополнительное соглашение к ДДУ (если есть).
  5. Акт приема-передачи жилья (если есть).
  6. Переписка с застройщиком (если есть).
Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Сегодня купить неустойку застройщиков готовы не только юридические компании, но и коллекторские агентства. Они приобретают любые долги, однако компенсация по 214-ФЗ — продукт специфический. Оценка ее выкупной стоимости требует экспертизы, которая может занять 3-5 рабочих дней. Причем нередко при истечении этого времени клиенту говорят, что покупать неустойку не готовы, а вот оказать юридические услуги по ее взысканию могут. Но только по предоплате.

Как работаем мы:

  • Вы приходите на бесплатную консультацию, обращаетесь по телефону или описываете ситуацию онлайн.
  • Мы в течение 1 часа анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе неустойки.
  • Сообщаем Вам о готовности приобрести долг и согласовываем выкупную стоимость.
  • В этот же день подписываем договор и выплачиваем Вам деньги.

С другими нашими решениями вы можете ознакомиться по этой ссылке.

Хотите продать неустойку без хлопот, обмана, быстро и с максимальной выгодой? Записывайтесь на бесплатную консультацию — мы решим все Ваши вопросы в день обращения.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vykup-neustojki-po-ddu.html

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Выкуп неустойки по ДДУ

Выкупаем неустойку застройщиков. Телефон горячей линии +7 (499) 322-28-05.

Перефразируем выражение «Мы рождены, чтоб сказку сделать былью!» и получим обещание, которыми завален весь интернет и другие рекламные ресурсы: «взыщем через суд 100% неустойки за нарушение сроков сдачи жилья и неисполнение условий по ДДУ».

По правилам, установленным ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве — это совершенная правда. Определить правомерность взыскания неустойки и провести ее номинальный расчёт может практически любой юрист, но не всё так просто, исходя из судебной практики по данной категории дел. Рассмотрим некоторые нюансы.

Практика правоприменения по взысканию нестойки

Федеральный закон № 214 предусматривает обязанность застройщика, в случае нарушения им сроков передачи жилья по ДДУ, выплатить дольщику неустойку, которая равна 1/300 размера ключевой ставки, за каждый день неисполнения своих обязательств. Как потребитель услуг дольщик имеет право на взыскание штрафа в двойном размере, если застройщик добровольно не возместил причиненный вред и неустойку.

Нарушая срок сдачи строящиеся многоэтажки, застройщик причиняет фактический материальный и моральный вред сотням правообладателей квартир. Полгода, а иногда и более длительный срок такой задержки дает возможность каждому дольщику истребовать до нескольких сотен тысяч рублей выплат.

Как правило, это происходит в судебном порядке. В реальности далеко не каждый дольщик имеет достаточный уровень правовой грамотности для знания и соблюдения бесчисленного количества правовых норм, обеспечивающих гарантию получения желаемого результата: полного возмещения вреда и начисленной неустойки с застройщика. А если прибавить к этому оплату юридических услуг, то обещанная сияющая судебная перспектива резко тускнеет и ближайшее будущее видеться уже не таким веселым.

На деле всё оказывается еще сложнее. Судебная практика пестрит ситуациями, когда, применяя принцип разумности и справедливости, учитывая соотношение причиненного вреда и суммы требования дольщика, суды применяет статью 333 ГПК РФ и серьезно снижают размер неустойки. По своей сути такая законодательная возможность предоставляется суду для того, чтобы исключить необоснованное обогащение кредитора (дольщика)

Проблемы взыскания неустойки

Финансовая устойчивость застройщиков часто оставляет желать лучшего. А учитывая, что каждый дольщик имеет право потребовать с нарушителя договорных условий выплатить внушительную сумму, такое положение дел может поставить строительную компанию на грань банкротства. Это в разы усложнит фактическую возможность для дольщика получить желаемую сумму неустойки на руки.

Необходимо помнить! Основой экономических отношений в таких видах споров является выгодное соотношение понесенных затрат и полученного результата. В рамках исполнительного производства не всегда удаётся быстро и в полном объеме, с учетом платежеспособности застройщика, принудительно взыскать определённую решением суда сумму возмещения.

Процесс истребования неустойки предполагает не только проведение этапа досудебного урегулирования и ведение претензионной работы, проведение правового анализа документов и регулирование возникающих спорных ситуаций, сбора и подготовки доказательственной базы, но и сложность ведения дел в суде, подачу ходатайств в рамках судебного производства, оплаты судебной экспертизы и многое другое.

Читайте так же:  Втб 24 автокредит без первоначального

Один из вариантов решения проблемы — поручить ведение дела юридической компании и ждать длительное время результата (судебного решения). В некоторых случаях для дольщика это оправданный способ заработать. Так как все это время неустойка будет вместе со штрафом расти.

Но прибавьте сюда время принудительного (в рамках исполнительного производства) взыскания с застройщика установленной судом неустойки, получите месяцы потраченного времени и финансовых ресурсов с весьма сомнительно возможность получить желаемую сумму возмещения за причиненный ущерб.

А уж в случаях, когда суд, реализуя свое право, значительно снижает размер неустойки, то ее взыскание теряет смысл. Другими словами, попросту пропадает экономическая целесообразность такого сложного предприятия.

Однако, выход есть — продать неустойку по ДДУ.

Что получит дольщик от продажи неустойки и правила переуступки прав

Законодательно возможность переуступить право требования в рамках действия ДДУ предусматривает положение ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также некоторые другие правовые акты РФ. Они предусматривает право проведения такой процедуры в рамках договора цессии. Нужно учитывать, что соглашение по истребованию неустойки заключается в простой письменной форме.

После его заключения дольщик сразу получает оговоренные договором переуступки права требования деньги, но в меньшем размере чем рассчитанный размер неустойки.

Лицо, которое приобретает права истребовать неустойку, получает неустойку и, соответственно, прибыль от разницы, которую составляет сумма неустойки и фактически выплаченная дольщику сумма.

Важно! Законодательство предполагает возможность истребовать с застройщиком причиненное дольщику убытки , Однако нужно помнить и о том, что моральный вред может взыскать дольщик только лично и это право не может быть продана другому лицу .

Когда договор, предусматривающий уступку прав требования неустойки по ДДУ, заключается между дольщиком, и юр. лицом, согласно правил ст. 11 Закона № 214 ФЗ, он должен пройти обязательную гос. регистрацию. Причём уступить свое право требования дольщик может только после уплаты им всей суммы по договору долевого строительства, либо это можно сделать при одновременном переводе долго по неустойке на нового дольщика.

Переуступить право истребовать неустойку можно, если объект долевого строительства на этот момент не был передан по подписанному застройщиком и дольщиком передаточному акту.

Застройщик, после оформление отношений дольщика и лица, получившего права на истребование неустойки, должен быть уведомлен об этом в порядке, предусмотренном законодательством или условиями ДДУ.

Важно: Судебное разбирательство по взысканию неустойки штрафов и других компенсационных выплат с застройщика может длиться достаточно долго. Нельзя сбрасывать со счетов того, что застройщик за такой период времени может оказаться на грани несостоятельности (банкротства). В таком случае у дольщика есть все шансы пытаться взыскать положенную ему сумму за нарушение договорных отношений с компании банкрота, что значительно затруднит получение желаемого результата.

Каждый случай выкупа неустойки по ДДУ индивидуален. Всё зависит от финансовой устойчивости застройщика, объёма нарушений условий договора, а, соответственно, и суммы требования.

Документы, необходимые для продажи неустойки

При передаче прав на истребование неустойки другому лицу дольщик должен предоставить:

  • договор долевого участия, прошедшие обязательную гос. регистрацию;
  • документальное подтверждение нарушения застройщиком условие договора;
  • копию паспорта.

Любое судебное разбирательство – это процесс, значительно растрачивающий временные и денежные ресурсы дольщика. А уверенность и стопроцентная гарантия в получении заявленного требования о взыскании неустойки отсутствует. Поэтому, при выкупе неустойки заинтересованной компанией, такие риски обнуляются. А дольщик получает на руки сразу оговоренную сторонами сумму.

Мы предлагаем выкуп неустойки по ДДУ в Москве. Позвоните нам, и мы рассчитаем размеры суммы выкупа прямо по телефону.


Источник: http://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/vykup-neustojki-po-ddu.html

Адвокаты и юристы по взысканию неустойки с застройщика

Компания «Королёв и партнёры» ежедневно оказывает юридические консультации, представляет интересы клиентов в судах г. Москвы, Московской области и добивается следующего:

  1. Расторжения договора долевого участия (ДДУ), предварительного соглашения (ПДДУ).
  2. Взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда.
  3. Признания пункта договора недействительным.
  4. Оспаривания третейской оговорки, территориальной подсудности.
  5. Признания права собственности на объект.
  6. Признания акта приема-передачи недействительным.

Источник: http://www.mosyurist.com/ceny/yurist-po-zastroishiku

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика по 214 ФЗ

Итак, стоимость услуги зависит от сложности дела, трудозатрат, суммы иска и благонадежности Застройщика.

Если мы берём на себя риск неполучения денег от застройщика, то первое, что нам нужно сделать, — это оценить платежеспособность застройщика. Ведь более 70% решений по подобным делам не исполняются. Чтобы не попасть в эти 70% мы поверяем застройщика на платежеспособность. Проверка требует времени, и это первая причина, по которой мы не можем без документов оценить стоимость своих услуг. Есть застройщики, по которым мы в принципе не готовы работать по факту получения денежных средств, есть застройщики с повышенным риском неисполнения. Все это мы анализируем и, соответственно, это влияет на размер нашего процента, получаемого от Вас. По многим застройщикам подобная проверка проводилась не раз, и в такой ситуации нам не нужно проводить подобную проверку. Но если проверка была проведена полгода назад, то ситуация у компании могла существенно измениться с положительного прогноза на негативный. В этой статье я даю рекомендации, как самостоятельно проверить платежеспособность застройщика по общедоступным базам. Внутренняя проверка проводится значительно глубже.

На первый взгляд все договоры долевого участия выглядят одинаково. Запомните – стандартного договора долевого участия нет. Один и тот же застройщик с разными дольщиками может заключить договоры с разными условиями, так как некоторые квартиры продаются по предварительным договорам, а некоторые — по договору долевого участия. Как правило, с приходом нового юриста в компанию застройщика в договора вносятся определенные дополнения улучшения формы, которые пишутся не в пользу дольщика. Поэтому договора даже с одним и тем же застройщиком отличаются некоторыми пунктами. Нам обязательно нужно посмотреть все эти существенные моменты, чтобы понять перспективу выигрыша судебного дела. Иногда бывает так, что клиент не понимает природу заключенного договора. Он считает, что заключен договор долевого участия, хотя на руках имеет договор уступки права требования, и все существенные условия нужно смотреть именно в договоре долевого участия. Но часто бывает, что основного договора у клиента и нет вовсе. Одним словом, все индивидуально.

Читайте так же:  После окончания выплаты алиментов

3. Обстоятельства дела.

Обстоятельства дела также очень сильно влияют на исход дела и стоимость наших услуг. Очень многие суды отказывают во взыскании неустойки по тому основанию, что дольщик не доплатил разницу, образовавшуюся после обмеров БТИ. И если у Вас как раз такой суд, и Вы не хотите доплачивать, то это обстоятельство может сильно повлиять на решение.

Еще одно распространенное основание для отказа в иске — это не реагирование на приглашение застройщика принять квартиру. Застройщик в установленные договором сроки для сдачи Объекта недвижимости пригласил дольщика для принятия квартиры, а дольщик проигнорировал это приглашение. В такой ситуации суд откажет во взыскании неустойки.

Не все обстоятельства можно однозначно трактовать и прогнозировать решение суда, но некоторые из них рассматриваются нами как негативный элемент и данный фактор отражается на стоимости наших услуг.

Так как оплата наших услуг полностью привязана только к положительному решению, то эти факты прямым образом влияют на размер нашего вознаграждения.

От расположения суда тоже зависит стоимость наших услуг. Из договора видна подсудность и, анализируя договор, мы сразу можем оценить местоположение предстоящего суда. Так как иск можно подавать по месту нахождения застройщика и месту жительства или пребывания истца, то мы анализируем, где будет рассматриваться будущее дело. Естественно суд выбирается в зависимости от складывающейся практики, где больше дают неустойку, туда и подаем иск.

Чем больше сумма иска, тем больше в итоге получают наши клиенты. Так как размер нашего вознаграждения определяется в процентах, то он также зависит от суммы иска. Это вознаграждение мы считаем от суммы, которую реально можно взыскать с учетом применения судами ст. 333 ГК РФ. Размер взыскиваемой неустойки Вы сами можете посмотреть по свежим решениям.

Какие нужны документы для определения стоимости наших услуг.

  1. Договор, по которому приобреталась квартира. Это может быть долевого участия, предварительный договор, основной договор, инвестиционный договор, и т.д. Если у Вас договор цессии или уступки права требования, то у Вас должен быть и основной договор. Если основного договора нет, присылайте тот, что есть, потом в судебном порядке запросим основной договор. Дополнительные соглашения ( приложения) к договору. В договоре Вы можете скрыть свои личные данные. Оставьте сумму договора, адрес вашей регистрации ( можно без номера квартиры) Это нужно для определения подсудности с точностью до конкретного судьи.
  2. Договор аренды, если есть. Даже если по нему нет расходных документов, подтверждающих оплату. Договор также нужен для выбора подсудности. Ведь от правильно выбранной подсудности зависит конечная взысканная сумма.
  3. Переписка с застройщиком ( все письма, сообщения, полученные посредством электронной почты и обычной почты от застройщика, а также все, что Вы направляли застройщику)
  4. Документы об оплате по договору.
  5. Так же просим сообщить нам обстоятельства, которые Вы считаете важными.
  6. Более подробный список документов потребуется уже для суда.

Как у нас построена работа с клиентом и сколько будет длиться суд.

Мы консультируем клиента в центральном офисе на ст. м. «Марксистская », дистанционно по телефону или посредством электронной переписки.

Если клиента все устраивает, то заключается договор ( образец договора мы также предварительно высылаем для ознакомления). У близлежащего нотариуса оформляется доверенность. Если договор был составлен заранее, то вся процедура заключения договора и выдача доверенности занимает не более 30 минут.

Далее мы работаем по копиям документов, оригиналы остаются у Вас!

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, нам приходится повторно проходить претензионный порядок, даже если Вы сами подавали претензию Застройщику. Дело в том, что в интернете полно самодельных претензий, которые составлены некорректно. Чтобы не лишится 50% штрафа, мы сами подготавливаем претензию и надлежащим образом передаем претензию Застройщику. На одиннадцатый день с момента передачи претензии по закону о Защите прав потребителя подаем исковое заявление. О поданном заявлении мы обязательно информируем клиента.

Суд первой инстанции.

С момента подачи иска до вынесения решения может пройти от полутора до пяти месяцев в зависимости от загруженности суда и действий со стороны Застройщика. Загруженность суда мы также учитываем при определении подсудности. К примеру, Савеловский районный суд города Москвы очень долго рассматривает судебные дела, в отличие от Гагаринского, Люблинского, Симоновского судов, где почти всегда дела рассматриваются в установленные законодательством сроки. Но срок также зависит от судьи — человеческий фактор.

Также скорость рассмотрения дела зависит от действий Застройщика. Ответчик может активно затягивать процесс, просить об отложении дела, привлекать ненужных для процесса третьих лиц, и т.д. В такой ситуации дело может рассматриваться куда дольше, чем отведенные на рассмотрения законодателем 2 месяца.

На основном судебном заседании возможно понадобятся оригиналы документов. Их нужно показать судье, чтобы она сверила с копиями, имеющимися в деле. Но в 90% случаях этого не требуется, так как ответчик признает обстоятельства дела. В такой ситуации судьи, как правило, не сверяют документы с оригиналами ( хотя должны). Если же потребуются на суд оригиналы, то Вы можете сами присутствовать на судебном заседании и собственноручно показать оригиналы судье, либо передать оригиналы документов под роспись непосредственно перед заседанием ( либо за день до этого) и потом принять их обратно после суда.

Рассмотрение в суде апелляционного производства.

Если решение не устраивает одну из сторон, то подается апелляционная жалоба. В таком случае исполнение решения затягивается на 2-4 месяца, опять же, в зависимости от загруженности суда. На апелляцию уже не требуется предоставлять оригиналы документов.

После вступления решения в законную силу выдается исполнительный лист. Если у должника есть деньги на счетах, то деньги списываются и зачисляются на Ваш расчетный счет в течение 3 дней.

Если денег на счете нет, то исполнительное производство может растянутся от 4 месяцев до бесконечности (то есть не будет исполнено никогда).

После того как клиент получает деньги на свой расчетный счет, обязательства по договору оказания юридических услуг считаются выполненными с нашей стороны. После этого клиент оплачивает посредством безналичного перевода или наличными деньгами стоимость оказанных юридических услуг. В случае, если вы не получаете деньги на свой расчетный счет, то платить за оказанные юридические услуги не нужно. О всех этапах производится СМС информирования клиента. После произведения всех расчетов мы возвращаем Вам нотариальную доверенность.

Читайте так же:  Внутренний контроль дебиторской и кредиторской задолженности

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2247/

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Статья актуальна на 25 сентября 2019 года

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД , где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки.

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

  • 30.06.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2019 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2019) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2019. Тогда получается, что за период с 01.09.2019 по 01.10.2019 у участника появляется право на получение неустойки.

Оставьте свои данные, мы перезвоним Вам и проконсультируем по поводу расчёта неустойки.

Убытки при просрочке передачи по ДДУ

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:

  • договор об аренде жилья,
  • документы, подтверждающие соответствующие расходы.
Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Источник: Калькулятор расчёта неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере

—> Внимание!

15 декабря 2017 года в 13:30 (Мск) ЦБ РФ примет решение о размере ключевой ставки. Будьте внимательны. Ожидается снижение до 8,00%

! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300

они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2016 года по 31.03.2016 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.

! Внимание! Суды могут снизить неустойку в 360 раз!
И ссылаться они будут на Определения ВС РФ!
Почему так происходит и как с этим бороться? Подробнее в нашей статье.

Источник: http://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

✅ Лучшие юристы в Москве по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

  1. ☎️+7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услуг Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО Письменная корнсультация от 3 000 руб. Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания

от 3 000 руб. Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов

от 1 500 руб. Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций

от 2 000 руб. Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику

от 1 000 руб. Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган

от 4 000 руб. Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»

от 25 000 руб. Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы

от 3 000 руб. Посещение юристом суда от 5 000 руб. Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний

от 2 000 руб. Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения

от 4 000 руб. Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика

от 3 000 руб.

Чем поможем

С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.

Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

  • расчет неустойки по ДДУ;
  • профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
  • посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
  • правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
  • определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
  • составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
  • защита в суде;
  • взыскание неустойки по ДДУ в суде;
  • прекращение ДДУ.

Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

  • какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
  • как рассчитать неустойку по ДДУ;
  • стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
  • как расторгнуть ДДУ;
  • как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
  • как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
  • как получить статус обманутого вкладчика;
  • что делать, если застройщик обанкротился;
  • условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
  • застройщик пропал, дом не был сдан;
  • помощь по судебным делам;
  • навязывание дополнительного договора;
  • оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Судебная практика

Клиент обратился с просьбой взыскать компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Временные рамки и условия были прописаны в договоре. Застройщик сорвал их на 4 месяца.

Наши адвокаты ознакомились с материалами дела и подготовили бумаги и обосновали цену иска в 480 000 руб. Правовая позиция базировалась на ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.8 ФЗ №214, а также п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012.

В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.

Источник: http://urist-24.com/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu/

Взыскание неустойки по дду цены
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here