Взыскание неустойки через арбитражный суд

Важные информационные данные на тему: "Взыскание неустойки через арбитражный суд" с описанием сопутствующих проблем и способов их решения. За индивидуальными консультациями всегда можно обратиться к дежурному специалисту.

Взыскание неустойки через арбитраж

Главная / Полезное / Взыскание неустойки через арбитраж

Проблема многих застройщиков в том, что они задерживают ввод дома в эксплуатацию и передачу квартир дольщикам. За такие действия, которые нарушают условия ДДУ, с застройщиков взыскивается неустойка. Как правило, квартиры покупают физические лица и поэтому споры о неустойках рассматриваются в судах общей юрисдикции. При рассмотрении дел, суды применяют ст. 333 ГК РФ и сокращают размеры неустойки. По практике сокращение неустойки может быть в два, а иногда и три-четыре раза. Что делать, что бы избежать такого большого сокращения неустойки и получить максимально возможную сумму? Для этого нужно взыскивать неустойку через Арбитражный суд. Арбитражные суды тоже сокращают размеры неустойки, но не так сильно как суды общей юрисдикции. Еще одним положительным моментом является то, что Арбитражный суд, в отличие от судов общей юрисдикции не уменьшает штраф и взыскивает ровно половину от суммы неустойки.

Договор цессии на неустойку

Поскольку Арбитражные суды не рассматривают дела с участием физических лиц, необходимо переуступить права на неустойку юридическому лицу или Индивидуальному предпринимателю. Для этого между Дольщиком и ИП (например) заключается договор уступки права требования (цессия). По этому договору дольщик переуступает право требования неустойки и штрафа. После заключения такой сделки ИП может самостоятельно обращаться в суд и взыскивать неустойку и штраф в свою пользу. В договоре уступке прописывается условие о том, что после получения неустойки от застройщика, ИП возвращает Дольщику определенную суммы, например 80%, а остальное оставляет себе.

Уведомление застройщика об уступке по неустойке

Уступка прав на неустойку и штраф возможна отдельно от основного требования, т.е прав на квартиру. Часто в договорах ДДУ застройщики ставят условия о запрете уступки без его согласования. В случае с уступкой требования неустойки и штрафа такое условие договора считается недействительным. Уступка будет действительна в любом случае. Необходимо только известить застройщика о цессии ценным письмом, с описью вложения. Уведомление должен отправлять Дольщик. В письмо нужно вложить извещение и Договор уступки права требования. С того момента, как застройщик получит уведомление, он должен будет выплачивать неустойку уже ИП. В договоре уступки, который направляется застройщику, должны быть указаны все реквизиты ИП.

Регистрация договора уступки по неустойке в Росреестре

Договора ДДУ необходимо регистрировать в Росреестре, и договор уступки права по неустойке так же необходимо регистрировать, но Росреестр не регистрирует такие сделки. Несмотря на это, в случае, если застройщик уведомлен о заключенном договоре уступки по неустойке, он становиться должен выплатить эту неустойку новому лицу, в нашем случае ИП, даже в том случае, если сам договор Уступки считается недействительным из-за отсутствия регистрации.

Разбирательства в Арбитражном суде по уступке неустойки

После заключения договора уступки по неустойке, дольщик передает ИП копии договора ДДУ, платежку и Акт передачи квартиры, если таковой имеется, а так же уведомление о заключении Уступки, опись вложения и почтовую квитанцию. ИП в сою очередь направляет застройщику претензию о выплате неустойки. В претензии ИП делает расчет неустойки и указывает банковские реквизиты. Так же к претензии так же прикладывается копия договора уступки. После направления претензии застройщику можно подавать иск в арбитражный суд. В отличие от суда общей юрисдикции, который рассматривает дела о неустойке без оплаты государственной пошлины, в Арбитражном суде необходимо пошлину заплатить. Так же перед подачей иска нужно направить застройщику исковое заявление и все приложения к нему. Направлять иск с приложениями нужно ценным письмом с описью вложения. В исковом заявлении необходимо сделать расчет неустойки и потребовать так же штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки. К исковому заявлению нужно приложить копии всех документов, а так же почтовую квитанцию о направлении иска застройщику. Иск подается в Арбитражный суд по месту регистрации застройщика.

После вынесения решения Арбитражным судом, ИП получает Определение о взыскании неустойки и штрафа, а так же исполнительный лист. Исполнительный лист относиться в банк и через несколько дней деньги переводятся на счет ИП. После получения денег от застройщика ИП возвращает неустойку Дольщику в зависимости от договоренностей, которые у них были.

Источник: http://sobstvennostipravo.ru/poleznoe/vzyskanie-neustojki-cherez-arbitrazh/

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Взыскание неустойки ДДУ в арбитраже

Вложить деньги в долевое строительство и заключить договор по 214-му федеральному закону ещё не означает получить стопроцентную гарантию своевременной сдачи построенного жилья и выполнение застройщиком договорных обязательств.

Часто можно услышать в адрес дольщиков обвинения в том, что они сами виноваты, не проверили компанию и заключили договор застройщиком, финансовая устойчивость которого вызывает сомнения. Так ли часто дольщики остаются в итоге с пустыми руками?

Что может дольщик или основания для неустойки

«Мы строили, строили и наконец построили», — применительно к договорам долевого участия это высказывание известного персонажа Чебурашки должно звучать так: «мы очень долго строили и с горем пополам достроили». А вот это уже основание для взыскания с застройщика неустойки.

Плюс к этому основанием для истребования неустойки может служить и выявление факта незаконного привлечения денег на постройку многоэтажки (без разрешительных документов) или если застройщик проигнорирует требования об устранении выявленных недостатков в построенном жилье.

Также требования о выплате неустойки можно предъявить и при расторжении договора в судебном порядке.

Основания для расчета неустойки

Правила ч. 1 ст. 4 Закона № 214 ФЗ устанавливает обязательства застройщика перед дольщиком по ДДУ, которые заключаются в своевременном исполнении сроков постройки многоэтажного дома. Это значит, что застройщик обязан в установленный договором срок построить жилье, соответствующее стандартам качества и передать его участнику долевого строительства. Предварительно, как предписывают положения ст. 8 Закона 214-ФЗ, дом должен быть сдан в эксплуатацию.

Читайте так же:  Справка о погашении задолженности

Кроме того, если прошёл указанный в договоре срок, а застройщик, в соответствии со статьей 12 Закона 214-ФЗ, так и не подписал с дольщиком акт или другой документ о передаче квартиры в собственность, налицо просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика.

Исходя из правил, прописанных ч. 2 ст. 6 Закона 214, нарушение срока сдачи дольщику квартиры в многоэтажке влечет за собой право последнего взыскать с застройщика пеню в размере 1/300 ключевой ставки. Что же касается размера неустойки, то, учитывая, что она начисляется на каждый день просроченного обязательства и зависит от цены договора, а просрочка сдачи жилья зачастую составляет месяцы о то и годы, сумма может быть заоблачной.

Не стоит обольщаться. Наивно думать, что у дольщика получится взыскать всю сумму положенной ему по закону неустойки.

Неустойку суд может уменьшить

Дело в том, что существует норма гражданского законодательства ст. 333 ГК РФ, руководствуясь которой суды общей юрисдикции в разы снижают размер требования неустойки. Мотивировка проста — исходя из практического опыта правоприменения суды считают, что огромные размеры неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. А поскольку такое право закон предоставляет суду, то снижение размера неустойки приходится ждать практически во всех случаях.

У дольщика всегда есть шанс, в рамках закона о защите прав потребителей получить с застройщика кроме неустойки ещё и штраф. Он присуждается в том случае, когда застройщик добровольно не возместил нанесённый вред и не компенсировал нарушение условий договора в досудебном порядке.

Несмотря на то, что право взыскивать штраф предоставлено суду без заявления истца, дольщикам лучше всё-таки указать на необходимость взыскания штрафа в исковых требованиях. И конечно, размер штрафа присуждается от той суммы неустойки, которую суд посчитал обоснованной, то есть, которая осталась после ее уменьшения.

Важно: если срок сдачи жилья отодвигается более чем на 2 месяца с уведомлением дольщика об этом, то он может отказаться от ДДУ и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Сложности при взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд

Препятствием в получении полного размера неустойки может быть не только ее несоразмерность последствиям нарушение договорных обязательств. Зачастую оказывается, что отношения между застройщиком и дольщиком начинают регулироваться Законом № 127-ФЗ о несостоятельности и банкротстве.

Это происходит в том случае, когда в период ведения договорных отношений по ДДУ застройщик попросту обанкротился. Все выплаты в период банкротства застройщика, которые касаются:

  • возврата денежных средств, вложенных в строительство;
  • сумм, которые дольщику положены в качестве компенсации (неустойки, штрафа, морального и материального вреда),

должны быть включены в реестр жилой недвижимости или в реестр требований кредиторов, если дольщик в установленный законом срок заявляет о своем интересе на квартиру или потребует возврат денег.

Именно с этого момента ситуация может развиваться в нескольких направлениях:

  • либо дольщик получит выплату от банка, который выдал поручительство застройщика
  • либо дом будет достроен.

Важно! Страховую выплату или выплату от банка возможно получить, если такой договор всё ещё продолжает свои действия со страховой или с банком. В результате изменений, которые были внесены в 214-й Закон, требования, которые касаются данных способов обеспечения обязательств застройщика по договору долевого участия уже утратили силу и страхование гражданской ответственности теперь является добровольном правом застройщика.

Однако после ужесточения требований законодательства и внесением изменений в ст. 23.2, обманутые дольщики могут хотя бы получить выплату из созданного компенсационного фонда. Возмещение дольщикам по долевому строительству начинает осуществляться в соответствии с требованиями Законом N 218-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 или же из этого фонда будут профинансированы мероприятия по завершению строительства многоэтажки.

Истребование неустойки через арбитраж

Исходя из вышеизложенного складывается невеселая картина касаемо вопроса взыскание неустойки с застройщика. Однако из этой ситуации есть экономически обоснованный выход. Положения 24 главы ГК РФ, а также положения ст. 421 ГК РФ, позволяют дольщику на законных основаниях уступить права заявлять требования по неустойке другому лицу. Соглашение об уступке требования между дольщиком и третьим лицом оформляется в виде договора цессии, который согласно норм действующего законодательства должен пройти обязательную госрегистрацию.

По этому договору юридическое лицо (компания) фактически уплачивает дольщику оговоренную договором цессии часть компенсации сразу, а неустойку и другие выплаты взыскивает самостоятельно на свой страх и риск, и исключает все расходы дольщика, связанные с судебным разбирательством, назначением судебных строительных экспертиз, оплатой юристов и т.д.

В свою очередь, исходя из подведомственности судов, которые рассматривает подобные споры между юр. лицами (Арбитражный суд) заявленное требование о размере неустойки практически всегда удовлетворяется полностью. Конечно же при наличии тщательно подготовленной доказательственной базы.

Взыскание неустойки через Арбитраж с этой позиции является достаточно эффективным решением для обеих сторон договора цессии. А главное — дольщик избавляет себя от судебных мытарств, растрат временного ресурса денег, а взамен получает на руки компенсацию нанесенного застройщиком вреда и целые нервы.

Источник: http://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/vzyskanie-neustojki-ddu-v-arbitrazhe.html

Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде

Основное условие Договора о долевом строительстве – сроки передачи квартиры в собственность. При заключении соглашения компании активно убеждают граждан, что объект будет сдан в эксплуатацию вовремя и даже раньше. Практика часто показывает обратное – застройщики нарушают обязательства. Возникают серьезные просрочки.

При несоблюдении сроков передачи жилой площади дольщики имеют право обратиться в вышестоящие инстанции. Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде – хороший способ борьбы с недобросовестными компаниями. Мы предлагаем помощь в организации разбирательства. Составим заявление и представим интересы на заседании. Добьемся положительного решения.

Схема взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд

Процедура взыскания неустойки с застройщика в арбитраже предусматривает следующие шаги:

Мы оказываем комплексный подход. Сопровождаем клиента с момента подачи досудебной претензии и до полного взыскания неустойки через суд. Используем законные методы. Работаем в рамках российского законодательства.

Читайте так же:  Разрешение на работу в охране

Преимущества взыскания неустойки в арбитражном суде

Есть разные способы взыскания с недобросовестных застройщиков компенсации. Подавать исковое заявление в арбитражный суд – наиболее выгодный вариант:

  • При рассмотрении иска арбитраж не снижает размера требований истца. Штрафные санкции по 214 федеральному закону выплачиваются в полном размере.
  • Экономия на налогах. Взыскиваемая неустойка подлежит налогообложению по фиксированной ставке 6%. При обращении в районный суд ее величина – 13%.
  • При взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд услуги представителя оцениваются по заключенному соглашению. Обратившись в другую государственную инстанцию, стоимость снижается до 10 тысяч рублей.
  • Судьи в арбитраже обладают большей квалификацией. Проходят жесткий отбор для дальнейшей профессиональной деятельности. Истец может рассчитывать на непредвзятый результат.

Чтобы заслуженно взыскать неустойку с недобросовестной строительной компании, выбор судебного органа очевиден.

Плюсы и минусы перевода взыскания неустойки в арбитражный суд

Перевод взыскания неустойки в арбитражный суд обладает и другими положительными моментами:

  • Укороченные сроки рассмотрения дела. Суды общей юрисдикции часто перегружены.
  • Возможность быстрого получения денег, не дожидаясь разбирательства. Направление досудебной претензии с копией искового заявления и пакетом документов выступает для некоторых застройщиков катализатором. Не все хотят решать спор через суд и выплачивают неустойку сразу после уведомления от пострадавшей стороны.
  • Заключая договор уступки с юридическим лицом для дальнейшей подачи иска, обеспечивается гарантия 100% взыскания неустойки.

Важно учитывать и риски:

  • Вероятность стать жертвой мошеннических схем. Не все организации добросовестно выполняют взятые на себя обязательства. Чтобы процедура прошла успешно, необходимо тщательно выбирать юридическое лицо для уступки. Мы более 10 лет занимаемся взысканием. Гарантируем профессиональный подход и быстрый возврат денег.
  • Изначальное занижение размера компенсации при заключении договора. Некоторые юридические лица стараются «упростить» себе задачу. Взыскать минимальную сумму гораздо проще, чем все, что положено в полном объеме.

Степень риска в каждом случае индивидуальна. Определяется при передаче прав требования третьим лицам. Сотрудничая с нами, можно быть уверенным в результате работы. Мы никогда не занижаем фактической суммы претензии к строительной компании. Действуем исключительно в интересах клиента.

Профессиональный сервис по взысканию

Большой опыт работы с долговыми обязательствами и взысканием неустойки с недобросовестных компаний позволяет нам браться за любые дела. Предлагаем выгодные условия сотрудничества:

  • Низкие цены. Выгодный процент от взысканной суммы для каждого обратившегося. Не навязываем дополнительных услуг. Для постоянных клиентов нет предоплаты.
  • Профессионализм. Мы – команда специалистов с высшим юридическим и экономическим образованиями. Постоянно совершенствуемся. Владеем тонкостями законодательства.
  • Углубленный анализ ситуаций. Тщательно прорабатываем детали спора и предлагаем наиболее выгодные варианты разрешения.
  • Квалифицированные консультации специалистов. Ответим на любые вопросы.

Источник: http://advokat-karbanov.ru/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshchika-v-arbitrazhnom-sude/

Взыскание неустойки через арбитражный суд

Практика в судах общей юрисдикции (районных судах) по взысканию неустойки с застройщика складывается не лучшим образом. Суды, видя огромные суммы ко взысканию, нещадно режут размеры неустоек в два, три, иногда в пять, иногда в десять раз! Есть ли способ взыскать ВСЮ сумму неустоек без снижения судом? Да, в 2016 году такой способ появился.

Как взыскать 100% неустойки и штрафа с застройщика без снижения их судом в порядке ст. 333 ГК РФ?

«. Арбитражный суд РФ — это суд, рассматривающий коммерческие споры. В нём складывается совершенно иная практика применения законодательства. «

Арбитражные суды входят в систему судов Российской Федерации. При этом, они всегда держались довольно обособленно благодаря специфике рассматриваемых в них споров: споров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

​Почему арбитражный суд не снижает неустойки по ДДУ?

Во-первых, судьи арбитражного суда придерживаются совершенно иных подходов к толкованию права. Так, поскольку неустойка — это мера ответственности, а в предпринимательских отношениях ответственность наступает вне зависимости от вины, освобождение от ответственности (суть применение ст. 333 ГК РФ, позволяющей судам снижать неустойки) происходит только если будут доказаны обстоятельства непреодолимой силы.

Каков порядок взыскания неустойки через арбитражный суд?

Подать иск в арбитражный суд от своего имени (от имени физического лица) не получится — суд оставит исковое заявление без рассмотрения. Для этого нужно «перевести» подсудность дела. ​Арбитражный суд принимает к рассмотрению только иски юридических лиц .

​Как сделать так, чтобы суд принял иск?

Необходимо уступить право требования неустойки и штрафа юридическому лицу по договору цессии. После этого юридическое лицо обращаются в арбитражный суд от своего имени.

Внимание! Уступается только право на взыскание неустойки и штрафа, а не на получение жилья. Внимательно читайте договор и остерегайтесь мошенников!

Плюсы взыскания через арбитраж:

​1. Неустойка и штраф взыскиваются в полном размере;

2. Судебный процесс в арбитраже быстрее и прозрачнее;

3. Исполнительный лист и решение изготавливаются оперативно: не нужно оббивать пороги судов и срывать телефоны в общении с аппаратом суда;

​Минус такого подхода только один — необходимо оплачивать государственную пошлину;

Мы обязательно поможем!

Возможность взыскать весь размер неустойки через арбитражный суд, а не сумму, уменьшенную в 5-7 раз перевешивает все возможные минусы данного подхода.

​Мы составим договор цессии, соблюдем все необходимые судебные процедуры и подадим в арбитражный суд. Мы получим деньги на расчётный счёт и вернем Вам сумму за вычетом нашего вознаграждения.

Стать нашим клиентом, рассчитать сумму неустойки и заказать услугу взыскания денег с застройщика можно через личный кабинет клиента.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у Вас еще нет входа в личный кабинет — заполните форму и получите пароль в СМС.

Источник: http://www.centr-i.ru/about/656-arbitraj.html

Как взыскать неустойку через арбитражный суд

Взыскание неустойки с застройщика через Арбитраж считается неотъемлемым правомочием обманутых участников долевого строительства. Воспользоваться им может любой пользователь долевой программы, столкнувшийся с необязательностью строительной компании. Обращаясь в судебные органы, истцы часто встречают проблему занижения суммы возмещения, которую они требуют. Чтобы этого избежать, лучше взыскивать компенсацию ущерба с застройщика в арбитражном суде, где с такими действиями можно столкнуться достаточно редко.

Основания для предъявления требований о выплате неустойки

Нормы ФЗ-214 защищают не только права дольщиков, но и застройщика, который может истребовать неустойку при пропуске срока участником перечисления взноса по соглашению. Физические лица имеют возможность взыскать штрафные санкции по следующим основаниям:

Читайте так же:  Долговая яма по кредитам помогите

  • Когда финансы привлекались для возведения здания субъектом, не имеющим на это разрешительной документации;
  • Пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию;
  • Неисправление в установленный период обнаруженных недочетов в жилых помещениях;
  • Прекращение действия договора доверительного управления по решению одной из сторон либо по судебному решению.

Какие требования можно выставить в суде

Наиболее часто встречаются ситуации, когда не соблюдаются сроки строительства жилых домов. Когда период просрочки достигает 2 месяцев, участник вправе не ожидать окончания строительного процесса и инициировать процедуру аннулирования ДДУ, выставив сразу и требование о возмещении вреда, понесенного из-за действий строительной компании. Застройщики в основном не идут на удовлетворение требований пострадавших и такие споры разрешаются в судебном порядке.

В иск могут включаться претензии о:

  • Штрафе в сумме 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждые сутки просрочки;
  • Затратах, понесенных из-за неисполнения строительной компанией договорных обязанностей;
  • Возмещения причиненных убытков;
  • Штрафных санкциях — до половины стоимости всех требований;
  • Компенсацию оплаты услуг юриста.

Судебная практика

Очень часто строительные компании затягивают сдачу жилья на годы, из-за этого суммы неустойки могут вырастать очень внушительно. Так, например, при стоимости квартиры в 5 млн. рублей и несоблюдении срока сдачи дома в эксплуатацию в 6 месяцев, размер неустойки составит 555 тыс. рублей. Это без учета иных выплат, положенных участнику ДДУ на основании ФЗ-214.

Однако получение неустойки полностью весьма непростой процесс. Так как районными судами часто применяется статья 333 ГК РФ, позволяющая снизить размер штрафа в ситуации, когда суд решит, что её величина гораздо больше убытков, понесенных дольщиком. Положения статьи не могут применяться всегда, так как её вторая часть допускает снижение неустойки только в исключительных ситуациях.

Высшей инстанцией судов было разъяснено, что уменьшение величины неустойки допускается только при наличии весомых оснований. Так, пунктом 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016г. указано, что уменьшение пени возможно лишь в крайних случаях, когда выдача таких средств повлечет необоснованное обогащение для кредитора. Также отмечено, что обязанность по доказыванию несоответствия размера неустойки полученному вреду и неоправданность приобретения выгоды ложится на ответчика, который должен предоставить обоснования исключительности случая, а также последствия неисполнения его обязательств гораздо ниже величины штрафа.

Как правило, такими сведениями застройщики не располагают. Но такая статья все равно применяется почти в 90% такого рода дел. В общем снижение стоимости достигает 80% от суммы в зависимости от сложившейся практики в определенном суде. При этом сотрудники суда не придают значения факту последствий, наступивших из-за несвоевременной передачи жилого помещения, и даже не излагают причины для снижения размера возмещения.

Для суда будет достаточно представить ходатайство строительной организации о применении ст. 333 ГК РФ. Причем, судьи принимают сторону недобросовестных строителей, стимулируя их на дальнейшее невыполнение договоренностей.

Как взыскать неустойку без утери её части

В настоящее время существует возможность для граждан взыскать возмещение вреда в арбитражном процессе, так как уменьшение компенсации по ДДУ здесь происходит очень редко. Самостоятельно сделать это дольщик не вправе, ведь в арбитраже разрешаются только экономические споры компаний. Поэтому потерпевшие передают свои правомочия в части истребования компенсации со строительной компании юридическому субъекту, который и будет выставлять требования к застройщику от своего имени.

Для передачи прав заключается договор цессии между дольщиком и его правопреемником, где предусматриваются все условия переуступки правомочий. Такая сделка не может рассматриваться как переуступка права на жилое помещение. При этом не передаются права на будущее жилье, а лишь возможность затребовать выплату неустойки.

Такая процедура предусмотрена нормами гражданского законодательства и не противоречит основам статьи ФЗ-214. Соглашение о переуступке подлежит государственной регистрации, что придает ему правовую защиту интересов дольщика. Договор может предусматривать:

  • Выкуп суммы возмещения организацией. В процессе цедент получает определенный платеж, установленный в соглашении и полностью передает свои требования организации. В будущем он не сможет рассчитывать на возмещение, взыскиваемое в суде.
  • Цессионарий по договору обязан передать денежную сумму, полученную от строительной организации, вычтя понесенные затраты, оплату услуг специалиста и иных понесенных затрат.

Кроме того, при заключении сделки следует учитывать такие моменты:

  1. Законодательные правила не требуют согласования переуступки с застройщиком, даже при наличии такого условия в соглашении;
  2. Ответчика необходимо известить о смене цедента должным образом, т.е. в письменном виде;
  3. Процедура может осуществляться в любой момент с даты регистрации ДДУ. Дольщик вправе переуступить возможность взыскания компенсации даже после подписания акта о передаче объекта;
  4. Субъект долевого участия в строительстве жилья обязан иметь правомочия, уступаемые цессионарию, и передать их может лишь в объеме, которым располагает.

Практика взыскания неустойки в арбитраже

Независимо от варианта выставления требований возмещения вреда, в судебном разбирательстве в основном судьи не видят причин для применения норм ст. 333 ГК РФ и не удовлетворяют заявления о понижении размера штрафа.
Но перед этим дольщику необходимо направить застройщику претензию о финансовом возмещении вреда, ведь отсутствие реакции на него и станет основанием для истребования компенсации.

Возможность требования возмещения морального вреда уступке не подлежит, так как оно относится к ст. 383 ГК РФ к категории правомочий, неразрывно связанных с личностью субъекта, которые нельзя передавать иным лицам.

Этапы процедуры

Для осуществления сделки необходимо совершить следующие действия:

  • После подбора цессионария, готовятся требуемые документы: расчет компенсации, составляется договор переуступки. В сумму возмещения могут включаться не только неустойка, но и штрафные санкции в размере до 50%, полагающейся по Закону о защите прав потребителя, компенсации.
  • Подписать соглашение и сдать его на регистрацию в ФРС. При заключении сделки необходимо особое внимание обратить на договорной пункт о порядке проведения расчетов сторон.

Недобросовестные организации могут включать условие, предусматривающее расчеты в течении 12 месяцев либо более после заключения сделки. Такое положение способно помешать получению денег, взысканных со строительной организации. Будет лучше, если договор будет содержать пункт о том, что Цессионарий уплачивает продавцу сумму, предусмотренную соглашением, путем её перечисления на счет переуступающей стороны в срок до 3 дней с момента получения компенсации от задолжавшего лица.

  • В строительную компанию направляется уведомление о возмещении понесенного ущерба. Требования предъявляются с расчетом неустойки на основании положений ФЗ-214. Претензия может направляться средствами почтовой связи либо вручаться лично, с проставлением отметки о получении документов. Такой документ будет выступать в судебных слушаниях в качестве доказательственной базы по соблюдению досудебной процедуры урегулирования конфликта.
  • Известить застройщика о переуступке правомочий.
  • Формируется и подается иск в судебный орган и необходимые документы. При этом в качестве истца будет выступать Цессионарий. К иску прилагаются:
  • Договор — основание для приобретения жилья — ДДУ, ПДКП, ЖСК, инвестиционное соглашение и иная документация;
  • Доказательства, удостоверяющие оплату квартиры полностью;
  • Претензия строительной организации о возмещении вреда;
  • Исчисление компенсации по формуле, установленной ФЗ-214;
  • Документация о переуступке правомочий;
  • Извещение компании — должника о проведенной сделке;
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Получение судебного решения, вступившего в силу, и исполнительного листа.
  • Расчеты между сторонами соглашения о цессии.
Читайте так же:  Приставы долги юридических лиц

Преимущества обращения за компенсацией вреда в Арбитраж

Выставление условий о взыскании штрафных санкций за неисполнение договорных условий в арбитражной инстанции — это наиболее разумный способ решения проблемы. Он характеризуется:

  1. Сохранением размера требуемого возмещения;
  2. Взысканная сумма облагается налогом по ставке в 6%. С компенсации, полученной в районном суде, взыскивается налоговый платеж по ставке в 13%;
  3. Услуги юриста будут оцениваться на основании положений договора, без занижения стоимости.

Надо отметить, что экономические споры рассматривают арбитражные судьи высокой квалификации, так как требования к их назначению достаточно жесткие. Они должны иметь не только высшее юридическое, но и экономическое образование.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vzyskanie-neustojki-cherez-arbitrazhnyj-sud

Взыскание неустойки с застройщика

Получить неустойку (пеню) за нарушение сроков строительства, указанных в ДДУ, через суд возможно. Есть два пути:

  • Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции — районный суд.
  • Обращение в арбитраж.

Обращение в суд общей юрисдикции

Размер компенсации в судах общей юрисдикции достигает 300-350 тыс. рублей. Это гораздо меньше, чем 1/150 ставки рефинансирования, предусмотренная законом. Суды практически всегда значительно уменьшают размер компенсации. В некоторых случаях почти до нуля. Возмещение может не покрыть судебных издержек. Поэтому судиться с застройщиком в районном суде часто невыгодно.

Обращение в арбитражный суд

В случае рассмотрения дела арбитражем, у застройщика нет шанса уменьшить размер возмещения, так как это не предусмотрено законодательством. Суд просто не будет учитывать меру вины строительной компании и оценивать меру страданий участника ДДУ, чтобы рассчитать моральный вред.

Отношения в бизнесе предполагают полную, 100%, ответственность за свои действия. Исключение одно — форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся: стихийные бедствия (например: наводнение, цунами), пожар, война и т.п.

На пути к полному возмещению есть лишь одно существенное препятствие. Граждане не могут обращаться в арбитражные суды, так как последние созданы для урегулирования конфликтов между предприятиями. Поэтому чтобы получить неустойку в размере 100%, гражданину нужно передать права требования юрлицу.

Формально это несложно, но здесь большое значение имеет доверие. Выбирать компанию, которая будет представлять интересы в арбитраже, нужно очень внимательно. Если собственного опыта не хватает, можно привлечь посредника.

Если застройщик банкрот, то за получением неустойки в арбитраж может обратиться и физическое лицо. Это делается в рамках рассмотрения судом дела о банкротстве. Но шанс на достойную компенсацию в этом случае мал. Так как обычно обанкротившаяся строительная компания не обладает необходимыми средствами.

Первый шаг к получению неустойки в полном размере — консультация. Звоните.

Источник: http://www.centr-i.ru/statyi-ob-ocenke/717-vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika.html

Взыскание неустойки через Арбитражный суд

Договор долевого строительства (если проще — ДДУ) — один из главных документов, который обеспечивает права дольщика и защищает его перед застройщиком. И одним из основных требований этого документа является соблюдение точных сроков передачи объекта недвижимости.

В судебной практике часто встречаются случаи, когда содержащиеся в ДДУ сроки нарушаются — хотя застройщики гарантируют, что смогут передать объект даже раньше указанного времени. Чаще всего имеет место быть самая элементарная просрочка, а, значит, нарушение договора.

Важно! Законодательство нашей страны (в частности, Гражданский кодекс, который регулирует подобные отношения), а также закон под номером 214-ФЗ четко устанавливают право участника долевого строительства получить неустойку, объем и размер которой также устанавливаются на законодательном уровне.

Варианты действий дольщика

Принимая важное решение обратиться к букве закона для взыскания положенной по договору ДУ неустойки с застройщика за нарушенные временные рамки передачи объекта недвижимости, дольщик обычно заинтересован в получении большего объема компенсации.

Требования законодательства предусматривают два варианта действий дольщика:

  • Обращение в судебные органы общей юрисдикции
  • Передача дела на рассмотрение арбитражных органов

Неустойка через суды общей юрисдикции

Процесс обращения в суды общей юрисдикции — это классический вариант взыскания неустойки. Он состоит из нескольких стадий:

  • Составление претензии непосредственно к застройщику о взыскании неустойки (обязательно — в письменной форме). Такое обращение даст дольщику право на получение штрафа, сумма которого составит половину размера взысканной неустойки
  • Подача искового заявления, составленного по всем требованиям закона, в суд. Место обращения дольщик может выбрать из следующих вариантов:
  • По месту застройки
  • По месту прописки или текущего проживания
  • По месту регистрации дольщика
  • Рассмотрение дела по существу- и оглашение результата (как правило, на протяжении двух-трех месяцев). Затем решение суда вступает в законную силу (закон дает на это 30 дней)
  • Реальное взыскание суммы иска после определения со счетом девелопера, на что, как правило, уходит еще от нескольких дней до нескольких месяцев. Но дело в том, что таких обращений может быть множество — а средства у застройщика, в основном, ограничены.

Важно! Как правило, суды общей юрисдикции снижают заявленные истцом требования. А поскольку статья 333 Гражданского Кодекса России не устанавливает четких пределов снижения таких требований, то суды в пользу дольщика могут присудить и всего 30% от первоначально заявленной суммы.

Выплата неустойки через арбитражные суды

Массовый срыв сроков ввода жилья в эксплуатацию застройщиками и внушительный размер требований вместе с нежеланием виноватых выплачивать компенсацию, а дольщиков — возиться с судебной системой, породило значительный объем рынка скупки прав требований дольщиков по договору ДДУ.

Читайте так же:  Больничный с нарушением режима работодатель

Такой договор уступки прав нормы законодательства позволяют заключать дольщику и организации (либо индивидуальному предпринимателю), которые готова приобрести это право и решить вопрос взыскания собственными силами.

Раньше компаниям — цессионариям, приобретающими такие права, застройщик в арбитраже указывал, что уступка требований (и соответствующий договор) должны проходить процедуру государственной регистрации.

Верховный суд нашей страны официально не дает возможность застройщикам ссылаться на недействительность договора уступки требований — а именно этот документ и давал дольщикам право на обращение в арбитраж.

Таким образом, судебная практика в этой сфере отличалась значительными противоречиями — вплоть до 2018 года, когда ВС России сказал свое веское слово и подтвердил, что регистрации договоров уступки нет необходимости.

При этом поведение тех застройщиков, которые ссылались на этот факт, тоже было признано недобросовестным: поэтому даже при отсутствии доказательств законности права уступки требований (в виде гос.регистрации) суд не имеет право отказать в иске о взыскании неустойки в случае нарушения срока передачи объекта договора.

Преимущества обращения в суды арбитражной юрисдикции

Решения суда общей юрисдикции, конечно, могут быть обжалованы в законном порядке, но это — не только потеря средств на дополнительные затраты, но и потеря времени: а это означает существенный риск того, что средства на счетах застройщика закончатся, и иск не будет удовлетворен. Кроме того, апелляционное обжалование, как правило, оставляет решения судов первой инстанции без изменения.

Обращения в арбитражные органы имеет ряд преимуществ:

Многие предпочитают обращаться именно в арбитраж: вероятность взыскания неустойки в большем объеме при рассмотрении дела арбитражными органами значительно выше, чем судами общей юрисдикции.

Арбитражные суды точно также руководствуются требованиями законодательства (в частности, Гражданским кодексом России и его статьей 333), однако вероятность взыскания неустойки в большем объеме выше, чем это принято в практике судебных органов общей юрисдикции.

Несмотря на то, что ВС России не единожды в своих разъяснениях подчеркивал, что снижения размера требований, предусмотренных законом в случае выплаты неустойки, возможны лишь в исключительных случаях (при форс-мажорных обстоятельствах), эти разъяснения часто не принимаются во внимание судами общей юрисдикции.

Для уменьшения размера требований застройщика для судебных органов достаточно всего лишь письменного заявления со стороны Застройщика о применении ст. 333 ГК.

Спасение дольщиков — именно арбитражные органы, в практике которых было взыскание стопроцентной неустойки вместе с суммой 50% штрафа, которая должны быть выплачена, опираясь на ФЗ о Защите прав потребителей.

Однако стоит подчеркнуть, что с 2018 года ситуация понемногу стала меняться, и фактически практика арбитражных решений в г. Москва, к примеру, почти сравнялась с показателями размера взысканий судов общей юрисдикции.

Поэтому наша рекомендация для обращения в арбитражный суд зависит от величины требуемой неустойки, так как для судов общей юрисдикции существует правило «чем больше просим, тем больше снижают». Для арбитражных судов это правило уже не работает. Поэтому мы считаем, что в арбитраж на текущий момент следует обращаться с неустойками от 800 т.р. – 1 млн. руб.

По сравнению с судебными органами, арбитраж отличается точным соблюдением процессуальных сроков, что дает значительную возможность приблизить возможность получения компенсации. Ведь в интересах застройщика получить исполнительный лист как можно быстрее, а, значит, преодолеть с каждым днем снижающуюся платежеспособность ответчика.

Неоспоримым преимуществом обращения именно в Арбитражный суд является быстрое получение исполнительного листа, а это значит — приближение получения денежных средств по взысканию. В судах общей юрисдикции процесс рассмотрения дела может затянуться на долгие месяцы. Это зависит от конкретного суда, его загруженности и налаженности делопроизводства.И такое положение дел, конечно же, уменьшает возможность реального получения денежных средств по взысканию.

На этом фоне существующие небольшие минусы обращения в арбитраж — такие, как некоторое увеличение судебных расходов, а также вероятность оспаривания договора уступки со стороны Застройщика кажутся не такими и значимыми.

Механизм взыскания требований с привлечением Арбитражного суда

В органы арбитража обычно обращаются за разрешением споров экономического характера субъекты предпринимательской деятельности (как организации, так и предприниматели).

Поэтому дольщик при нарушении ДДУ не может самостоятельно обратиться в арбитраж и предъявить иск к застройщику.

Именно для решения таких ситуаций он должен передать, или уступить свое право обращения, т.е. право требования взыскания, третьему лицу — организации или предпринимателю, которые и будут выступать истцами (и, соответственно, получают все связанные с этим права).

Этот институт получил название уступки права требования, и такая уступка в обязательном порядке оформляется отдельным договором — цессией.

Обычно такие отношения регулируются всеми соответствующими нормами законодательства: Гражданский Кодекс России (в частности, глава 24 посвящена именно этому договору), а также полностью согласуются с требованиями свободы договора (статья 421 ГК), т.е. на них полностью распространяются все существующие требования закона.

Именно в соответствии с законом участник долевого строительства имеет полное право уступить любому третьему лицу, отвечающему законным требованиям, право взыскания с другой стороны ДДУ — Застройщика — законной неустойки, которая полагается за нарушение временных рамок передачи объекта недвижимости, включая также сумму штрафа, который предусмотрен статьей 13 (в частности, п. 6) Закона о защите прав потребителей.

После заключения такого договора и уступки права требования, организация или предприниматель, которому право взыскания было передано, уже в самостоятельном порядке осуществляет обращение в суд и взыскивает неустойку.

Т.е. все действия, связанные с этим: направление претензии, подготовка иска, представление интересов в судебных органах, включая и принудительное исполнение, ложатся на плечи участника такого договора.,

Все расходы, связанные с такими действиями, тоже оплачивает организация, но следует подчеркнуть, что и денежные средства, полученные в ходе взыскания, тоже поступают организации, а не дольщику, что нужно понимать, прежде чем заключать договор уступки требований.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.mosadvisor.ru/questions/vzyskanie-neustojki-za-narushenie-zastrojshhikom-sroka-peredachi-kvartiry-cherez-arbitrazhnyj-sud/

Взыскание неустойки через арбитражный суд
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here