Военная ипотека требования

Важные информационные данные на тему: "Военная ипотека требования" с описанием сопутствующих проблем и способов их решения. За индивидуальными консультациями всегда можно обратиться к дежурному специалисту.

Требования к жилью

В117 ФЗ содержится основой перечень требований к жилью, приобретаемому по программе «военная ипотека». Банки, кредитующие военнослужащих по этой системе, придерживаются данных требований, но могут выставлять и свои дополнительные условия. Для выбора квартиры «под военную ипотеку» заемщику отводится примерно от 3 до 6 месяцев. Если за этот срок он не найдет подходящий вариант, то оформление квартиры по «военной ипотеке» ему придется отложить, поскольку собранный пакет документов имеет ограниченный срок действия.

Военнослужащему, решившему приобрести жилье повоенной ипотеке, предоставляется неплохой выбор вариантов:

  • квартира в многоквартирном доме. Приобрести квартиру по «военной ипотеке» можно во вторичном фонде, в уже сданном доме или в объекте на стадии строительства. Новостройки должны быть обязательно аккредитованы банками.
  • таунхаус. В качестве объекта «военной ипотеки» заемщик может выбрать малоэтажный сблокированный дом — таунхаус. Несомненное преимущество таунхаусов — наличие изолированного входа.
  • коттедж. Такой вариант жилья подходит для больших семей. Как правило, коттеджи строятся в пригороде и имеют достаточно обширные площади
  • коммунальная квартира (полностью). Все еще актуальным остается покупка коммунальных квартир, это экономный вариант жилья. Покупать «коммуналку» можно только полностью (всю секцию).
  • дом и земельный участок. В случае приобретения дома, земля под ним будет находиться в залоге у банка.

Военная ипотека: требования к квартире

Вот какие требования предъявляет государство к покупке этого вида недвижимости через программу НИС:

  • Квартира должна иметь отдельную кухню, ванную, туалет.
  • Квартира должна иметь подводку к системе отопления, водоснабжения и электросетям.
  • Состояние квартиры должно соответствовать определенным нормам качества:
    • в квартире не должно быть деревянных перегородок (для снижения риска возникновения пожаров);
    • квартира не должна находиться в залоге и быть свободна от требований иных лиц;
    • в исправном состоянии должна находиться крыша дома (требование актуально для квартир на верхних этажах);
    • окна и двери должны быть функциональны (проверяются во время оценки квартиры).
  • Требования к зданию:
    • фундамент дома должен быть построен из кирпича, железобетона или камня;
    • здание не должно состоять на учете на постановку на капитальный ремонт;
    • дом не должен находиться в аварийном состоянии. Любые ветхие здания не подходят;
    • дом должен быть построен не ранее 1970 года.

Сколько квартир можно приобрести по военной ипотеке?

Законодательство не ограничивает количество квартир, которые можно приобрести по «военной ипотеке», но это могут сделать банки. Как правило, кредит предоставляется на одну квартиру, оформлять в ипотеку два и более объекта недвижимости банкам слишком рискованно. На данный момент случаев покупки двух квартир по одному договору не зафиксировано.

Приобрести две квартиры по «военной ипотеке» можно только в том случае, если оба супруга в семье являются военнослужащими и участниками НИС. Право каждого из них на покупку квартиры по «военной ипотеке» сохраняется. Единственное, что не предусмотрено законодательством, это приобретение одной квартиры по «военной ипотеке» двумя участниками НИС.

Также в «военной ипотеке» можно участвовать повторно, законодательство этого не запрещает. Например, это будет актуально для тех военнослужащих, кто решил улучшить свои жилищные условия еще раз.

Как выбрать квартиру по «военной ипотеке»?

Доверьте подбор квартиры по «военной ипотеке» специалистам «Мира недвижимости». Мы предложим вам максимум вариантов новых квартир или жилья вторичного рынка, а также поможем в подготовке необходимых документов. Специально для наших клиентов создан раздел «квартиры по военной ипотеке». Там вы сможете найти всю необходимую информацию по имеющимся предложениям «военного» жилья на рынке недвижимости Петербурга.

С нами вы можете быть уверены в «чистоте» квартиры и сделки на 100%!

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2020

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/demands

Военная ипотека под 6 процентов

Все участники НИС (программы «Военная ипотека») имеют право на субсидированную ставку по военной ипотеке — в размере 6%, при условии соответствия требованиям программы. В данном случае, на военнослужащих распространяются такие же требования, как и на других граждан РФ.

Общие сведения: период действия субсидированной ставки составляет от 3 до 8 лет, первый взнос — от 20%, аннуитетный платеж, есть возможность использования материнского капитала, обязательна страховка жизни и здоровья, а также имущества после получения свидетельства о собственности, есть возможность досрочного погашения. Программа предоставляется Газпромбанком.

Субсидированная ставка по ипотеке доступна тем семьям, в которых в период с «01» Января 2018 года и до «31» декабря 2022 года включительно, родится второй или третий ребенок.

Жилье должно приобретаться по прямому договору с застройщиком, то есть — по ДДУ (Договор Долевого Участия). Договор уступки права требования не подходит. Также возможно приобретение готового жилья на вторичном рынке — по договору купли-продажи;

Кредит предоставляется только гражданам Российской Федерации. Важно: дети заемщика также должны быть гражданами РФ;

Подписания кредитного договора должно быть осуществлено в период с «01» января 2018 года по «31» декабря 2022 года.

Читайте так же:  Альтернативная гражданская служба обж кратко

свидетельство участника системы НИС

документы на приобретаемую квартиру

  • свидетельства о рождении детей
  • Период действия субсидированной процентной ставки

    Семьи, в которых родился второй ребенок 3 года Семьи, в которых родился третий ребенок 5 лет Семьи, в которых родился второй и третий ребенок 8 лет Если в семье родилась двойня, то один ребенок будет считаться вторым 5 лет Если в семье уже есть один ребенок, и родилась двойня 8 лет При рождении тройни и более 8 лет

    Постановление, регламентирующее субсидированную ипотеку № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей»

    Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

    Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

    Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

    Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

    Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

    Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

    Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

    Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

    Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

    Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

    – подтверждение факта обработки ПД Оператором;

    – правовые основания и цели обработки ПД;

    – цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

    – наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

    – сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

    – порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

    – наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

    – обращение к Оператору и направление ему запросов;

    – в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

    – при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

    – опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

    определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

    требованиях к защите ПД;

    – давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

    Вся информация собирается тремя способами.

    Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

    Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

    В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
    заявка на скидку;
    заявка на консультацию;
    заявка на обратную связь;
    другие формы заявок.

    Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

    Обработка персональных данных осуществляется:

    – с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

    – в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

    – в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

    Цели обработки ПД:

    – осуществление гражданско-правовых отношений.

    Категории субъектов персональных данных.

    Обрабатываются ПД следующих субъектов:

    – любые физические лица и юридические лица.

    Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

    ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

    запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

    ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

    хранятся в разных папках.

    Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

    электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

    Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

    Читайте так же:  Обязательная документация по охране труда на предприятии

    Источник: http://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/banki/6-procentov.php

    Обзор военной ипотеки в 2019 году

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Жилье для военных всегда было проблемой и для самих служащих, и для государства. Государство хочет сделать службу более привлекательной, поэтому старается предоставить своим защитникам жилплощадь по выслуге лет. Но вот проблема – военнослужащих без своего жилья куда больше, чем свободной жилплощади, и строить в нужном темпе не получается. Чтобы выйти из ситуации, правительство в 2004 году приняло закон о военной ипотеке, согласно которому военнослужащему предоставляют не само жилье, а деньги на него. Ниже вас ждет обзор военной ипотеки в 2019 году – с изменениями, суммами, банками, процентами и нюансами.

    Подробнее про программу

    Суть и механизм действия программы

    Все выглядит примерно так: человек подписывает контракт или поступает на высшее военное и становится военнослужащим. После выполнения определенных условий (подписание 2-го контракта/5 лет учебы/3 года службы) военный регистрируется (сам или в обязательном порядке) в накопительно-ипотечной системе, и государство начинает перечислять деньги на его внутренний счет. Еще через 3 года эти деньги становятся доступны: можно внести первый взнос за ипотеку. Участник программы идет в банк, предоставляющий военную ипотеку, оформляет ее и покупает жилье, а с банком расплачивается государство – из тех денег, которые продолжают переводиться на внутренний счет.

    Кому доступна военная ипотека?

    По структурам

    • военнослужащие Вооруженных Сил РФ (Минобороны России);
    • военнослужащие войск национальной гвардии (Росгвардия);
    • военнослужащие органов государственной охраны (Федеральная служба охраны);
    • военнослужащие органов федеральной службы безопасности (ФСБ);
    • военнослужащие спасательных воинских формирований МЧС (МЧС);
    • военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации (ГУСП);
    • военнослужащие в органах военной прокуратуры (Генпрокуратура).

    По званиям и условиям

    • офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;
    • офицеры запаса, поступившие на службу;
    • офицеры-контрактники;
    • прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту 3 года;
    • солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые заключили 2-й контракт;
    • военнослужащие, окончившие курсы младших офицеров и получившие соответствующее звание.

    Изменения в законе

    Закон вступил в силу в 2005, и с тех пор постоянно менялся. 2019-год не стал исключением. Программу ждут следующие изменения:

    Индексация взносов

    На 2019 год индексация составила 4.3%, из-за чего ежегодная выплата поднялась до 280000 руб., по сравнению с 268500 руб. в прошлом году. Но с индексацией есть проблема: правительство идет на этот шаг крайне неохотно, в 2016 году индексации вообще не было. Из-за низких темпов увеличения годового накопительного взноса около 100000 военнослужащих оказались должниками по ипотеке, и на данный момент эту проблему не решили.

    В планах на 2020-2021 – форсирование индексации, но такие же планы у правительства были на 2018-2019.

    Плюсы и минусы

    • банки охотнее выдают военные ипотеки;
    • пока военнослужащий находится на службе, ему фактически ничего не нужно платить – деньги на погашение дает государство;
    • ставки по военной ипотеке в целом ниже, чем по гражданской;
    • можно купить жилье в любом регионе.
    • если уволят без права на использование накоплений – придется возвращать деньги.

    Отличия от обычной

    Самое значимое отличие – в том, что платит государство, а не частное лицо. Это и ведет к тому, что банки охотнее идут на такие ипотеки и назначают по ним низкие ставки – государство выполнит свои обещания.

    Со стороны военнослужащего это отличие тоже чувствуется – не нужно думать, где взять денег на следующее погашение, нужно просто служить.

    Условия военной ипотеки

    Доступные суммы, сроки кредитования, залог и обременение

    Программа жилищной помощи военным имеет «потолок» – 2465000 рублей. Если служащий захочет взять ипотеку на сумму выше пороговой, он сможет это сделать, но разницу придется доплачивать из своего кармана (если банк, выдающий кредит, это разрешает).

    Срок кредитования – от момента заключения до достижения военнослужащим 45 лет. Сумма ипотеки рассчитывается из срока кредитования. Залог – покупаемое жилье, как и у любой ипотеки. Обременение – двойное: от банка (жилье становится полноправной собственностью военнослужащего только после погашения кредита) и от государства (жилье становится собственностью только после получения права на владение субсидией).

    Таблица процентных ставок и первоначальных взносов

    Первоначальный взнос, % от кредита

    Примечание: доплатить из своего кармана и взять ипотеку побольше позволяют 3 банка из таблицы – Абсолют Банк, УРАЛСИБ и Банк Зенит.

    Как получить военный ипотечный кредит?

    Что потребуется?

    Выбрать жилье, выбрать банк, собрать пакет документов.

    Необходимые документы

    • паспорт;
    • военный билет;
    • свидетельство о ЦЖЗ;
    • согласие жены/мужа на приобретение недвижимости;
    • брачный договор, если он заключался;
    • свидетельства о рождении детей;
    • предварительный договор о покупке-продаже.

    Пошаговые действия

    1. Получите свидетельство. Для этого нужно написать рапорт на имя командира части. К слову, срок действия свидетельства – 6 месяцев.
    2. Обратитесь в выбранный банк. С собой нужно взять паспорт и свидетельство. Вам нужно узнать: дадут ли вам ипотеку и есть ли у банка список аккредитованных продавцов недвижимости/застройщиков.
    3. Когда получен предварительный положительный ответ по ипотеке, нужно искать жилье. Сначала присмотритесь к рекомендациям банка – аккредитованные продавцы/застройщики более надежны, к тому же оформление ипотеки пройдет быстрее. Если не увидели ничего интересного для себя – ищите застройщика/агентство недвижимости/продавца самостоятельно.
    4. Соберите документы на жилье (список предоставит банк) и заключите предварительный договор купли-продажи.
    5. Откройте счет, на который поступят деньги (опять же, вас проконсультируют по этому вопросу в банке).
    6. Заключите договор на целевой жилищный займ с Росвоенипотекой.
    7. Заключите договор на кредит.
    8. Заключите договор на куплю-продажу жилья.
    9. Оформите страховку.
    10. Отправьте все документы в Росвоенипотеку.

    В сумме весь процесс занимает месяц-полтора.

    Покупка квартиры по военной ипотеке

    Покупка уже «готовой» квартиры на вторичном рынке сопряжена с некоторыми трудностями – нужно предоставить много документов, чтобы убедить банк в том, что сделка легальна и жилье находится в адекватном состоянии. Продавец должен оформить и передать покупателю следующие бумаги:

    • Паспорта: технический, кадастровый; всех людей, владеющих этим жильем.
    • Выписки: об обременениях или их отсутствии, о стоимости (из БТИ).
    • Справки: из наркодиспансера и ПНД, о наличии или отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным услугам, о том, что дом не находится в аварийном состоянии и не стоит в очереди на снос.
    • Документы на право владения жильем.
    • Свидетельство о браке и разрешение мужа/жены на продажу.
    Читайте так же:  Плюсы и минусы досрочного погашения кредита

    Условия при увольнении

    По состоянию здоровья

    Если медицинская комиссия признала военнослужащего полностью негодным к службе, то последний получает право на использование накоплений. Это значит, что, если ипотека есть – возвращать государству ничего не придется, если ипотеки нет – можно будет снять деньги с личного счета.

    Если медкомиссия признала служащего ограниченно годным к военной службе, то право на использование появляется в том случае, если военный прослужил в общей сумме 10 лет. Иначе деньги придется вернуть.

    По собственному желанию

    Если нет 20 лет выслуги – придется возвращать деньги (только основную сумму, без процентов). Если нет 20 лет выслуги и причину увольнения посчитали неуважительной – деньги придется вернуть с процентами.

    По ОШМ, по возрасту

    При увольнении по ОШМ или при достижении максимального возраста (45 лет) право на использование государственных денег возникает, если военнослужащий отслужил 10 лет.

    По семейным обстоятельствам

    Можно получить право на использование финансов через 10 лет службы, если увольнение происходит по одной из следующих причин:

    • Если кто-то в семье болен и не может жить в месте, в котором проходит службу военнослужащий. При этом в месте, куда семья собирается переезжать, не должно быть свободных вакансий.
    • Если муж/жена тоже служит, и его/ее переводят в другое место.
    • Если нужно ухаживать за тяжелобольным родственником, и больше некому.
    • Если нужно ухаживать за ребенком (младше 18 лет), и больше некому.
    • Если нужно опекать родного брата или родную сестру, не достигших 18 лет, и больше некому.

    Иначе – 20 лет службы.

    Важные нюансы

    Их довольно много:

    Подведем итоги

    Военная ипотека – это выгодное предложение от государства, суть которого – в том, что военнослужащий вместо жилья получает деньги на жилье. Такая схема проще и для государства (не нужно строить квартиры и держать служащих в длинной очереди), и для военных (жилье можно выбрать самостоятельно).

    Довольны и банки – государство, в отличие от человека, при любых обстоятельствах гарантирует выплату ипотеки.

    Единственная загвоздка – в том, что, подписавшись на военную ипотеку, человек обязуется служить 20 (в большинстве случаев) лет, иначе деньги, взятые у страны, придется вернуть – а речь идет о больших суммах.

    Источник: http://www.sravni.ru/ipoteka/info/voennaja-ipoteka-2019/

    Покупка дома по военной ипотеке

    В определенный момент перед военнослужащим возникает вопрос, какое жилье можно приобрести по программе военной ипотеки. Можно ли купить загородный дом или таунхаус или выбор жилплощади ограничен только квартирой в многоэтажном доме. Ответы на эти вопросы будут описаны в статье.

    Суть программы льготного кредитования военнослужащих

    Правительство РФ в 2005 году запустило программу жилищного обеспечения на льготных условиях для военных, состоящих на службе по контракту. Служащему после вступления в ряды ВС России необходимо написать заявление на включение его в программу НИС (накопительно-ипотечной системы).

    На персональный счет военнослужащего ежемесячно поступают денежные средства из государственного бюджета. Через 3 года после вступления в программу участник может подать заявку на получение ипотеки для покупки жилья на льготных условиях. Первый взнос по такому займу оплачивается из средств военного, накопленных за время участия в НИС. Погашение целевого жилищного займа производится из средств Министерства Обороны РФ.

    Программа военная ипотека регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

    Купленная жилплощадь находится в залоге у банка и МО России до полного погашения задолженности. Если участник прекратит службу раньше, чем будет погашен кредит, оставшуюся часть долга ему придется платить из собственных средств.

    Расчет максимальной суммы субсидии, выделяемой на покупку жилья по военной ипотеке, происходит независимо от должности, звания, продолжительности службы и прочих факторов. Размер финансирования одинаков для всех военнослужащих. В 2019 году накопительный взнос по НИС составляет порядка 280 000 рублей в год. Величина ЦЖЗ для военнослужащих в 2019 году составляет 2,4 млн рублей.

    Время участия в программе НИС не ограничено. Военнослужащий может воспользоваться средствами спустя любой срок службы. Если накоплений и средств, полученных по льготной ипотеке, не хватает на покупку выбранного жилья, заемщик может добавить личные средства.

    Что можно купить

    Изначально по военной ипотеке можно было купить только квартиру в многоквартирном доме. За время существования эта программа была расширена и в 2019 году участник НИС может приобрести не только квартиру, но и частный дом с участком, коттедж или таунхаус.

    Федеральный Закон №117 – ФЗ допускает покупку такой недвижимости:

    • Вторичное жилье в многоквартирных постройках;
    • Дом с земельным участком;
    • Первичная жилплощадь по договору долевого строительства.

    Если военнослужащий решит потратить средства военной ипотеки на участие в долевом строительстве для последующего владения квартирой в новостройке, ему необходимо выбрать компанию застройщика, аккредитованную выбранным банком. Это необходимо для того, чтобы свести к минимуму риск «заморозки» строительства. Финансовые учреждения предпочитают выдавать ипотечные займы на покупку новостроек у тех компаний, с которыми сотрудничают продолжительное время.

    Требования к недвижимости

    Банки выдвигают определенные требования к дому или иной жилплощади, приобретаемой по военной ипотеке. К ним относятся:

    1. Расположение на территории России.
    2. Недвижимость пригодна для круглогодичного проживания.
    3. Строение признано «капитальным».
    4. Квартира не числится в списках аварийного или ветхого жилья.
    5. К дому подведены все коммуникации: свет, вода, газ.
    6. Расположение поблизости других жилых строений.
    7. Наличие дороги, по которой можно подъехать к дому.
    8. Жилплощадь оборудована отдельной кухней и санузлом.
    9. Отсутствие обременений, таких как арест или залог.
    10. Строение возведено не позднее 1970 года.

    Справка: банки неохотно соглашаются на покупку дома по военной ипотеке у родственников заемщика. Это обусловлено повышенной вероятностью мошенничества со стороны военнослужащего.

    Можно ли построить дом по военной ипотеке

    Согласно №117 – ФЗ использовать средства НИС на покупку земельного участка под строительство частного дома нельзя.

    Отказ от финансирования покупки земельных участков для последующего строительства обоснован следующими причинами:

    • Отследить, куда используются выделенные средства, практически невозможно;
    • Строительство может быть остановлено и заемщик не сможет покрыть риски финансового учреждения;
    • Невозможность оформления в качестве залога дома, который строится в индивидуальном порядке, так как такая недвижимость не регистрируется до окончания работ;
    • Застраховать недостроенное имущество, а также риски приостановки или прекращения строительство невозможно.

    Справка: использовать средства военной ипотеки на покупку земли и строительство частного дома возможно после 20 лет участия в программе НИС. По истечении указанного срока военнослужащий приобретает право распорядиться накоплениями по своему усмотрению.

    Как купить жилье по военной ипотеке

    Чтобы приобрести недвижимость за счет целевого жилищного займа для военнослужащих необходимо действовать по следующему алгоритму:

    1. Написать заявление о включении военного в накопительно-ипотечную систему. После этого на индивидуальный счет служащего будут поступать средства из государственного бюджета.
    2. Через 36 месяцев после включения в программу потребуется подать рапорт на имя командира части о получении сертификата участника НИС. Также заказать этот документ можно онлайн на официальном сайте «Росвоенипотеки».
    3. Подготовить пакет документов для подачи заявки на ипотеку в банк.
    4. После принятия положительного решения финансовой организацией подготовить документы на недвижимость и передать их кредитору.
    5. После утверждения выбранной жилплощади подписать договор займа.
    Читайте так же:  В украине отменили призыв в армию

    После заключения сделки с банком заемщик становится владельцем недвижимости. Полноправным собственником он станет только после полного погашения кредита. До этого момента жилье будет находиться в двойном залоге: у банка и Министерства Обороны РФ. До погашения займа военный имеет право прописаться на купленную жилплощадь сам и зарегистрировать там членов своей семьи или производить ремонт помещения.

    Важно: после получения сертификата участника НИС он действует в течение 6 месяцев. За это время военнослужащий должен успеть подобрать варианты недвижимости и подать заявку в банк.

    Какие документы потребуются

    Для получения ипотечного займа на льготных условиях необходимо предоставить в банк следующий комплект документов:

    1. Паспорт.
    2. Удостоверение военнослужащего.
    3. Сертификат участника НИС.
    4. Заявление – анкета.

    При одобрении заявки потребуется подготовить пакет документов на приобретаемое жилье, в который входят:

    • Результат оценки недвижимости;
    • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и прочее);
    • Кадастровый и технический паспорт;
    • Выписка из домовой книги.

    Важно: собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, а продавец должен иметь соответствующее свидетельство.

    Заключение

    Государственная программа «военная ипотека» призвана обеспечить собственным жильем военнослужащих, не дожидаясь выслуги лет и выхода на пенсию. В 2019 году участник программы имеет широкий выбор недвижимости, которую можно приобрести за счет государственных средств. Можно купить как квартиру, так и частный дом или коттедж. Направить средства на индивидуальное строительство невозможно.

    Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/pokupka-doma/

    10 рисков военной ипотеки

    Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. Mil.Estate разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.

    Доступное ипотечное жилье — на бумаге

    Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом «почему»? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

    Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.

    Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

    Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

    Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.

    Правда, положение несколько облегчили поправки в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.

    Бери то, что дают

    Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ «Росвоенипотека». Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

    Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

    К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в едином реестре на сайте Mil.Estate.

    Срок действия сертификата ограничен

    Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание — срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.

    После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после — в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство.

    В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников Mil.Estate из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.

    Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить

    При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно — нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан. Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа).

    Читайте так же:  Трудовые споры рассматриваются по месту

    «Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы. Хотя изначально планировали просто добавить эти деньги к стоимости квартиры», — ранее рассказал Mil.Estate военнослужащий-участник НИС.

    В «Росвоенипотеке» агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. «Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта «Росвоенипотеки» и никаких денег за него платить не надо», — подчеркнули в структуре.

    Оплата страхового взноса — обязанность гражданина РФ

    Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.

    В «Росвоенипотеке» пояснили, что страховые выплаты — обязанность гражданина, никак не связанная с НИС. «Это требование закона об ипотеке. Любой гражданин РФ, оформляя жилое помещение по договору ипотечного кредитования обязан застраховать имущество и заключить договор имущественного страхования жилплощади. Даже если берете обычный ипотечный кредит, вы обязаны заключить договор имущественного страхования, так как являетесь пользователем залогового имущества, которое может быть утрачено. Поэтому платит здесь сам военнослужащий, с НИС это никак не связано», — объяснил представитель ведомства.

    Сумма накоплений не зависит от размера семьи

    Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 — 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

    Оформление документов в банке может занять не один месяц

    Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники Mil.Estate, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.

    Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 — 4 месяцев.

    Индексация ежегодных начислений участнику НИС

    Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат. Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008-2015 годах сумма индексировалась ежегодно.

    В «Росвоенипотеке» подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита. «Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы», — уточнил собеседник.

    Квартиру легко потерять

    Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

    При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно. Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.

    В противном случае и банк и «Росвоенипотека» потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг — заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.

    Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

    Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком — ипотеку погасит государство. «Уважительными» основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.

    При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.

    Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.

    Дополнительные документы от супруги

    В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. Хотя на официальном сайте «Росвоенипотеки» особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько удовлетворяет подобные иски.

    Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.


    Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2016/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85109/
    Военная ипотека требования
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here