Военная ипотека с чего начать

Важные информационные данные на тему: "Военная ипотека с чего начать" с описанием сопутствующих проблем и способов их решения. За индивидуальными консультациями всегда можно обратиться к дежурному специалисту.

В чем суть военной ипотеки?

Остались далеко позади те времена, когда государство раздавало жилье направо и налево. Решение квартирного вопроса целиком и полностью ложится на плечи того, кто в этом жилье нуждается. Однако для военных людей с 2005 года работает система так называемой военной ипотеки, позволяющая служащим обзавестись жильем за счет государства. О том, в чем суть военной ипотеки, пойдет речь в этой статье.

О том, что такое ипотека, уже была статья в этом блоге. Вкратце, ипотека — это передача квартиры в залог кредитору (банку) в качестве обеспечения возвратности кредита на покупку этой квартиры. Итак, чтобы купить квартиру по ипотеке, надо как минимум, накопить первоначальный взнос, а кроме того ежемесячно погашать банку круглую сумму.

Это может быть под силу представителям топовых и востребованных профессий со стабильной высокой зарплатой. Причем же тут военные? Кто же будет служить стране на постоянной основе, если служба эта не приносит высоких доходов? Те, кто уверен, что их потребность в жилье будет удовлетворена. Наверное, так рассуждали законотворцы, когда в 2004 году приняли законопроект о создании Накопительной Ипотечной Системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Эту систему (НИС) для простоты и называют военной ипотекой.

Суть военной ипотеки заключается в том, что служащий, становясь участником НИС, начинает получать на свой счет ежемесячно субсидию от государства, которую может до поры до времени использовать только как первоначальный взнос для покупки квартиры по военной ипотеке. В 2013 году размер этой ежемесячной субсидии составлял 18500 рублей, то есть за весь год на счету военного саккумулировалось: 18 500 * 12 = 222 000 рублей. Размер ежемесячной субсидии одинаков для всех служащих, каждый новый год эта субсидия индексируется в большую сторону. Общая сумма субсидии на 2014 год составит уже 233 100 рублей. Не ранее, чем через три года накопления военнослужащий может подать рапорт на получение свидетельства на получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Получение этого свидетельства военным становится отправной точкой в деле покупки квартиры по военной ипотеке. Целевой жилищный займ (ЦЖЗ) – это общая сумма субсидии, накопленной служащим за время участия в НИС, из которой формируется первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке. Несмотря на то, что деньги падают на счет военного ежемесячно, воспользоваться ими по своему усмотрению он не может, пока не закончит свою службу. Поэтому, хотя формально деньги находятся на счету военного, предоставляются они ему в виде займа.

Суть военной ипотеки заключается не только в возможности служащих получить жилье на государственные деньги, но и в формировании государством регулярной армии. Ведь получив от государства целевой жилищный займ, военный уже не может уволиться со службы по собственному желанию, иначе придется вернуть государству все средства, полученные от него для покупки квартиры.

Итак, когда военный получил Свидетельство на ЦЖЗ (а оно действует всего полгода), пора приступать к поиску подходящей квартиры. По сути, Свидетельство ЦЖЗ – это то же самое, что и одобрение заемщика на кредит, подтверждение его платежеспособности. Квартиру военный может выбрать как в строящемся, так и в готовом доме. В случае с новостройкой выбирать можно только из объектов, аккредитованных Росвоенипотекой, а таких в общей массе новостроек очень немного. После того, как квартира выбрана, служащий должен обратиться в любой из банков, работающих с военной ипотекой. Полный список банков приводить не буду, он достаточно большой.

В банке служащий заполняет анкету, заявку на кредит, заявление на открытие счета. Также в банк нужно предоставить пакет документов по квартире и отчет о рыночной стоимости квартиры. После одобрения квартиры (5-10 дней) служащий должен явиться в банк для подписания договора целевого жилищного займа и кредитного договора. Как правило, в течение 12 рабочих дней, Росвоенипотека перечисляет в банк накопленную военным сумму (ЦЖЗ), составляющую первоначальный взнос за квартиру. После перечисления ЦЖЗ в банке на счете военнослужащего оказываются собственные (ЦЖЗ) и кредитные средства, выданные банком. Именно эту сумму получает продавец квартиры после регистрации перехода права собственности на квартиру на военнослужащего и регистрации залога в пользу банка.

Итак, суть военной ипотеки заключается в том, что военный, становясь участником НИС, за счет ежемесячных субсидий от государства формирует первоначальный взнос для покупки квартиры по ипотеке, а получив подтверждение накопленного взноса в виде Свидетельства ЦЖЗ, имеет право заключить кредитный договор с банком-участником системы НИС. На сумму первоначального взноса (ЦЖЗ) и кредитных средств военный покупает квартиру, которую передает в залог банку. Квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения всей суммы кредита. Кредит за военного ежемесячно гасит государство в размере, равном ежемесячной субсидии, установленной на текущий год. При этом на весь срок погашения кредита служащий не имеет права уволиться с военной службы по собственному желанию.

Источник: http://realty-ask.ru/pokupka/v-chem-sut-voennoj-ipoteki.html

Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления

Один из способов решения проблемы обеспечения жильем военнослужащих – военная ипотека для контрактников.

Получить ипотечное кредитование может каждый служащий по контракту, но существуют некоторые нюансы, которые нужно подробно разобрать.

О всех нюансах и особенностях ипотеки расскажем ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.

В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:

О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.

Условия

Согласно программе в обязательном порядке участниками НИС могут быть при условии:

  1. Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
  2. Служащие РФ, имеющие контракт не менее трех лет.
  3. Ученики военно-учебных заведений, заключившие первый контракт после 2005 года.

Ключевые условия ипотеки для военнослужащих по контракту:

  • возраст на оформление ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент возврата – не больше 45 лет;
  • максимальная сумма для получения – 2,2 млн. рублей;
  • процентная ставка – не более 12,5%;
  • величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья;
  • целевое назначение расходования средств – покупка квартиры, частного дома или комнаты;
  • срок погашения ипотеки – от 3 до 20 лет;
  • валюта – российские рубли.
Читайте так же:  План мероприятий по охране труда на предприятии

Когда можно взять?

Военнослужащий имеет право подать заявку на участие в НИС после заключения основного контракта. Зачисления на накопительный счет будут поступать в течение 36 месяцев, но считаются не доступными для использования, и размер не сможет превысить 2,2 млн. рублей.

После трех лет выслуги, контрактник подает рапорт командиру части о решении взять военную ипотеку. После завершения всех процедур, военнослужащий может воспользоваться накоплениями. Как было сказано, это возможно не ранее 36 месяцев, то есть после подписания второго контракта.

Особенности механизма НИС

Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:

  1. офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
  2. прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
  3. военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.

Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.

У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:

  • В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
  • В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.

Плюсы и минусы

  • Равное количество денежных выплат для всех военнослужащих (звания не играют никакой роли).
  • Окончательный переход от натуральной формы выдачи жилья к льготному ипотечному кредитованию. Если раньше получали определенную квартиру, то сейчас участник программы сам выбирает недвижимость и район покупки.
  • Проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной системы.

Отрицательные стороны НИС:

    Существенным минусом является маленькая сумма накоплений. Максимальная сумма выплат – 2,2 млн. рублей. Это действительно не большая сумма для многих городов.

Как получить — пошаговая инструкция

    Регистрация в НИС. Необходимо составить рапорт на имя командира своей части о желании вступить в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения, на имя участника открывается накопительный счет и присваивается специальный индикационный номер. Участие подтверждается сертификатом участника НИС.

Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.

  • Изучение ипотечных программ и выбор банка. Условия во всех банках практически одинаковы, но необходимо остановиться на одном кредиторе, который предлагает конкретные условия займа. Оформлением ипотеки для военнослужащих занимается только ограниченный круг банков – около 13 заведений. В системе участвуют наиболее популярные кредитные учреждения: ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк и другие. Перечень наиболее надежных банков, участвующих в программе военной ипотеки, мы приводили в этом материале.
  • Выбор конкретного объекта недвижимости. Участник должен заранее выбрать жилье, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. Объект должен соответствовать действующим нормам и стандартам ЖК РФ ( о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, читайте тут).
  • Рассмотрим подробно документы, необходимые для подачи заявления в банк:

    • Анкета на получение кредита. В нее записываются сведения военнослужащего. В основном содержит следующие пункты: имя, возраст, место регистрации, семейное положение, наличие детей, срок службы, место службы.
    • Паспорт гражданина РФ. В случае привлечения поручителей требуется также их паспорта.
    • Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно подтверждает наличие права льготы по ипотеке.
    • Документ на объект недвижимости, для которого приобретается ипотека. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье выбрано.

    Что происходит при уходе со службы?

    При уходе с контрактной службы сохранить начисления и взять ипотеку возможно только в случаях невозможности продлить контракт. Это военнослужащие:

    • с испорченном состоянием здоровья во время службы;
    • признанные негодные для несения дальнейшей службы;
    • из расформированных мест служб;
    • со сложными семейными обстоятельствами.

    Подробнее о том, что происходит с ипотекой после ухода военнослужащего со службы, читайте в отдельной статье.

    Подводные камни

    Несомненно, военная ипотека является отличным решением жилищного вопроса. Однако нельзя забывать про некоторые нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки (о плюсах и минусах такой ипотеки для военных можете узнать здесь).

    1. Ограниченность рынка недвижимости. Военнослужащие вынуждены выбирать только на вторичном рынке жилплощадь, которую смогут оплатить накопления ипотеки. Так же ограничивается на объектах недвижимости, с которыми сотрудничают банки и Росвоенипотека.
    2. Двойное обременение имущества. Главным условием является запрет на продажу имущества и совершать другие сделки, связанные с жилплощадью.
    3. Ограничение на действие льгот. При оформлении ипотеки, военнослужащий должен быть уверен, что он продолжит военную службу. Если он расторг контракт по своему желанию, то придется выплачивать ипотеку самостоятельно и не факт, что условия останутся неизменными.
    4. Вероятность лишения служебного жилья. Речь идет о приобретения жилья в месте несения службы. Если военнослужащий является участником НИС, но скрывает это для получения компенсаций за поднаем, то это уголовное преступление.
    5. Длительность сроков оформления. После написания рапорта и получения Свидетельства НИС, проходит примерно 6 месяцев. Дальше необходимо в течение следующих полгода успеть закончить процедуру купли недвижимости, пока срок действия Свидетельства не закончится.

    В заключении можно сделать вывод, что нельзя конкретно сказать, стоит ли брать ипотеку или нет. Это выбор каждого военнослужащего. Проект НИС стремительно развивается и, возможно, что в будущем минусов станет меньше. Если военнослужащий не хочет дожидаться достаточного накопления на личном счете, то военная ипотека это отличная возможность для приобретения собственного жилья.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/dlya-kontraktnikov.html

    Самое выгодное кредитование с массой преимуществ: военная ипотека

    Военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы (НИС) имеют право взять в банке кредит по программе «Военная ипотека».

    В этом случае первоначальный взнос и кредитные платежи полностью или частично за них может оплатить ФГКУ «Росвоенипотека» (ведомство Минобороны России). В статье рассказано, что это такое простыми словами, с объяснением всех тонкостей и нюансов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Неоплаченная дебиторская задолженность

    Что это такое простым языком?

    Итак, что же это значит. Военная ипотека – это банковская программа, предназначенная для определенной категории заемщиков (военнослужащих по контракту, сотрудников Министерство обороны, ФСБ, ФСО, войск Национальной гвардии).

    Обязательное условие – заемщики должны быть участниками НИС, поскольку значительная часть платежей по кредиту гасится за счет целевого жилищного займа. Это если говорить простыми словами.

    Кредит может быть оформлен, если накоплений на счету военнослужащего недостаточно для покупки жилья (обычно за счет ежегодных взносов в НИС накапливается около 750 – 800 тысяч рублей на человека). Военная ипотека помогает восполнить недостающую сумму в пределах до 2,2-3 млн. рублей.

    Информация о НИС для военнослужащих РФ

    Накопительно-ипотечная система (НИС) существует в России с 2005 года. В рамках системы государство ежегодно выплачивает на счета военнослужащих взносы (в 2018 году сумма составляет 268 456 рублей).

    Уже через три года накопления можно потратить, но обычно это делают примерно на шестой год службы, когда скапливается приличная сумма.

    Отличие от гражданской

    Отличие военной ипотеки от гражданской в РФ очень существенные. В рамках военной ипотечной программы кредит может быть выдан только тем, у кого есть статус военнослужащего. Основная категория заемщиков — офицеры, которые поступили на службу после 2005 года.

    Существуют и ограничения по возрасту: по военной ипотеке от 21 до 45 лет, хотя возраст других ипотечных заемщиков на момент выплаты кредита может достигать 65 и даже 70 лет.

    Еще одно отличие – кредитные платежи, а также первоначальный взнос могут быть сформированы средствами целевого жилищного займа, который выделяет ФГКУ «Росвоенипотека». Срок ипотеки не может превышать срок, указанный в свидетельстве о праве участника НИС на получение займа.

    Отличается и процедура покупки недвижимости. Помимо согласования вопроса с банком (проверки кредитоспособности и всех документов), нужно будет еще в течение 10 дней согласовывать оформление ипотеки с военным ведомством.

    Все про условия предоставления ипотечного кредитования

    Ипотека оформляется на срок до 20 лет (до наступления 45-летнего возраста заёмщика). Ставки по этой программе от 9,3-10,75% годовых в рублях. Условия ипотеки:

    • начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
    • максимальная сумма – до 2,33-3 млн. рублей;
    • минимальная – от 300 тыс. рублей;
    • оформление закладной на квартиру или дом;
    • обязательное страхование объекта кредитования.

    При оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса может быть использована сумма материнского (семейного) капитала (в 2018 году она составляет 453 тыс. рублей).

    Размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка. Так, в Сбербанке требуют 20%, а в ВТБ – 15%. Во многих банках при использовании средств материнского (семейного) капитала первоначальный взнос может быть снижен до 5% стоимости жилья.

    О требованиях к недвижимости по этой программе

    Военнослужащий может приобрести любое жилье на вторичном или первичном рынке, которое не находится под обременением и может быть принято в залог банком-кредитором.

    Квартира должна располагаться в нормальном здании с износом не выше 70% и со всеми коммуникациями. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» (например, «первичка» должна быть уже построена на 70%).

    Более полную информацию о требованиях к недвижимости по военной ипотеке вы найдете здесь.

    Особенности для сотрудников Росгвардии

    Сотрудники Росгвардии также имеют право на военную ипотеку. Напомним, в это ведомство входят ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации.

    Персональный счет открывается уже через месяц после обращения с рапортом об участии в НИС, но воспользоваться средствами можно только через три года.

    Особенность ипотеки для росгвардейцев в том, что сотрудники ОВО смогут купить жилье за государственный счет только после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Право на льготный кредит в Нацгвардии имеют также сотрудники, которые отправились в отставку со службы, при наличии стажа от 10 до 20 лет.

    Кредитование для контрактников

    Воспользоваться военной ипотекой можно только после заключения второго контракта. Если контрактник увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему нужно вернуть остаток займа банку и сумму, которую государство уже погасило по договору.

    О том, когда контрактник может взять военную ипотеку и как ему это сделать, рассказано тут.

    В каких банках дают?

    Военную ипотеку предлагают все лидеры рынка ипотечного кредитования России. Это очень удобно, поскольку у банков много хороших партнеров-застройщиков, которые часто проводят акции со скидками, есть свои оценочные и страховые компании, что несколько снижает расходы заемщика.

    Росвоен ипотека оформляется в следующих банках:

    • Сбербанк;
    • ВТБ;
    • Газпромбанк;
    • Россельхозбанк;
    • Открытие;
    • Связь-банк;
    • Зенит-банк;
    • Уралсиб;
    • Санкт-Петербург;
    • Абсолют банк.

    О том, в каких банках можно взять ипотеку для военных, мы писали здесь.

    О процедуре оформления

    Для оформления ипотеки нужно пройти ряд простых шагов. Но в связи с необходимостью согласования вопроса с «Росвоенипотекой» процедура займет немного больше времени, чем при обычном кредитовании. Если используются средства материнского (семейного) капитала, то сроки выплат затянутся еще на несколько месяцев.

    Для получения кредита необходимо:

    1. Подать заявку-анкету на военную ипотеку, а также предоставить в банке пакет документов.
    2. Получить согласие банка на выдачу кредита.
    3. Подписать кредитный договор и договор целевого жилищного займа.
    4. Согласовать предоставление займа с ФГКУ «Росвоенипотека».
    5. Получить кредит и купить недвижимость.

    Срок действия сертификата НИС – всего полгода, поэтому после того, как заявка на кредит будет удовлетворена лучше не затягивать с поиском квартиры. На всю процедуру уходит от 1,5 до 3-х месяцев.

    Документы и договор

    Для оформления военной ипотеки потребуется собрать комплект документов о заемщике и покупаемой недвижимости. От заявителя потребуется:

    • анкета-заявление;
    • паспорт заемщика;
    • свидетельство о праве участника НИС.

    В течение двух месяцев в банк можно предоставить:

    • копию паспорта продавца;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • акт оценки жилья;
    • выписку из ЕГРН;
    • справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов или выписка из домовой книги, содержащая сведения о наличии/об отсутствии зарегистрированных жильцов;
    • отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участников долевой собственности от преимущественного права покупки (если покупается комната);
    • согласие супруга (и) на совершение сделки и другие.

    Если покупается жилье на первичном рынке, то нужно добавить договор долевого участия в строительстве либо уступки права требования, а также документы о застройщике. Кредитный договор оформляется в письменной форме с обязательным указанием суммы кредита, срока кредитования и особенностей погашения займа за счет целевого жилищного займа.

    Про документы для оформления военной ипотеки и составлении договора мы писали здесь.

    Приобретение дома, земли и таунхауса

    В рамках программы военной ипотеки можно приобрести не только квартиры, но и загородные дома. Единственное требование – они не должны быть деревянными и построенными раньше 1970 года.

    Читайте так же:  Где платить кредит почта банк

    Метраж таунхауса или загородного дома должен быть не менее 70 кв. м, а размер придомового участка минимум 1,5-4 сотки. Купить дом за городом можно только с участком – это требование ФГКУ «Росвоенипотека».

    Отдельно же приобрести земельный участок под строительство дома на средства целевого жилищного займа – нельзя. Для этого нужно брать обычный кредит в банке.

    О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство по военной ипотеке, мы писали здесь.

    О покупке квартиры

    Для покупки квартиры по военной ипотеке военнослужащий должен пройти вышеуказанную процедуру подачи заявления и документов в банк, а также получения согласия на выдачу кредита.

    Дополнительно потребуется:

    1. Оценить стоимость жилья у профессионального оценщика (для вторичного рынка).
    2. Купить полис страхования недвижимости, а иногда – страховку жизни и титула.
    3. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Расчеты с продавцом недвижимости проще всего проводить в безналичной форме, поскольку средства от Росвоенипотеки будут перечислены на отдельный счет в банке. Дополнительно покупателю придется взять на себя расходы по оплате услуг риэлтора и госпошлины за регистрацию.

    Можно ли ее продать?

    Купленное в кредит жилье находится под двойным обременением – «Росвоенипотеки» и банка-кредитора. Чтобы продать недвижимость нужно полностью погасить задолженность и снять обременения.

    После этого можно продавать квартиру или дом, и подавать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС. Деньги можно потратить на приобретение новой недвижимости, например, в другом регионе или городе.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    О том, можно ли продать квартиру по военной ипотеке и как это сделать, читайте в нашем материале.

    Досрочное погашение

    Законом разрешено частичное и полное досрочное погашение военной ипотеки заемщиком-военнослужащим. В этом случае он сможет погасить кредит с опережением графика и быстрей избавиться от обременения в пользу кредиторов.

    Что происходит с кредитом при увольнении?

    Если военнослужащий увольняется по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора или по льготным основаниям, хотя, срок службы которого не достиг 10-летнего периода, то придется возвращать государству всю сумму накоплений на счету. Срок для возврата денег государству в лице «Росвоенипотеки» – 10 лет.

    Если ипотечный кредит уже взят, то вернуть придется первоначальный взнос и всю сумму уже погашенных кредитных платежей (проценты и тело кредита). Кроме этого придется самостоятельно справляться с военной ипотекой за оставшийся период.

    О том, что делать с военной ипотекой при увольнении со службы, рассказывается в отдельной статье.

    Раздел при разводе

    Целевой жилищный заем не считается совместно нажитым имуществом, и в результате развода эти средства делиться пополам не будут. Если бывшие супруги решат поделить квартиру или дом, купленные в ипотеку, то разделу подлежат только те средства, в ее стоимости, которые они вносили лично.

    Подробнее о том, кому достается жилье по военной ипотеке после развода, читайте здесь.

    Плюсы, минусы и риски росвоенной программы

    Военной ипотекой уже воспользовались тысячи военнослужащих. Главное ее достоинство в том, что можно воспользоваться государственными средствами для погашения кредита, что невозможно в случае с обычной ипотекой.

    Достоинства военной ипотеки:

    • Возможность быстро купить квартиру или дом в любом регионе России.
    • Большой выбор недвижимости (доступно все, кроме земельных участков без жилых строений).
    • Компенсация кредита государством.

    Недостатки военной ипотеки:

    • Большой первоначальный взнос (от 15-20% стоимости жилья).
    • Дополнительные расходы в виде страхования, оценки недвижимости.
    • Ограниченный срок действия сертификата НИС (всего полгода).
    • Обязанность вернуть деньги, в случае досрочного увольнения со службы.

    Оформляя военную ипотеку, военнослужащий-контрактник рискует «повесить» на себя кредит в случае досрочного увольнения. Если же заемщик не справится с оплатой займа, то квартира будет продана банком.

    О плюсах, минусах и рисках военной ипотеки говорится тут.

    Военная ипотека – отличный способ для семей военнослужащих получить жилье при поддержке государства. Большая часть кредита может быть оплачена за счет средств, ежегодно перечисляемых на счета участников накопительно-ипотечной системы. Однако в случае ухода со службы не по состоянию здоровья или другой уважительной причине, деньги, выделенные на покупку жилья, придется вернуть.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya

    Основные этапы оформления военной ипотеки. Как получить ее без помех?

    Военная ипотека – хорошая возможность для военнослужащих обрести жилье, не теряя годы на ожидание своей очереди, как это было ранее.

    Перечень лиц, имеющих право на участие в НИС строго регламентирован. Процесс оформления ипотечного кредитования для военнослужащих и его сроки закреплены законодательно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Общие правила, как взять средства

    Государство разработало программу по обеспечению жильем военнослужащих, названную накопительно-ипотечной системой. Она заключается в том, что лицам, занятым военной службой, ежегодно из бюджета выделяются средства целевого назначения. Накопленную сумму можно потратить на погашение ипотечного кредита либо на первоначальный взнос по нему.

    Средства, выделенные из бюджета по программе НИС, могут быть потрачены на:

    • покупку квартиры или дома;
    • участие в долевом строительстве;
    • самостоятельное строительство жилья.

    О том, как купить дом, таунхаус или земельный участок под строительство жилья по военной ипотеке, мы рассказывали в отдельной статье.

    Военнослужащий вправе самостоятельно выбрать квартиру или дом, а также регион, в котором находится недвижимость, (ранее такой возможности не было). Для получения военной ипотеки необходимо заключить договор с государством (через воинскую часть), а также соглашение с банком-кредитором (со списком лучших банков для военной ипотеки и их условиями вы можете ознакомиться здесь).

    Количество заемных средств состоит из суммы, скопившейся на открытом счете. Максимальное ее значение лимитировано предполагаемым сроком службы. Данное ограничение направлено на полное погашение займа до момента увольнения служащего из вооруженных сил. Таким образом, как только служба закончится, все обязательства перед Росвоенипотекой будут выполнены.

    Больше информации о том, что такое военная ипотека, в чем ее отличия от обычной и возможно ли объединение двух займов, вы найдете в нашем материале.

    Когда можно брать?

    Когда же, при каких условиях дается военная ипотека, и как воспользоваться средствами?
    Если военнослужащий стал участником программы НИС, он может рассчитывать на выплату бюджетных средств. Воспользоваться же ими можно в строго обозначенном порядке:

    Читайте так же:  Заявление в суд о незаконном увольнении образец

      Единоразовой выплатой для:
    • лиц, срок службы которых превысил 20 лет;
    • военных, уволившихся из рядов вооруженных сил по достижению пенсионного возраста, в связи с сокращением или признанием негодными к службе при наличии стажа не менее 10 лет.
  • Оформлением ипотечного кредита.
  • В соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ, участниками НИС могут стать:

    • граждане, вступившие на военную службу до 2005 г., а также лица, получившие звание офицера до этого периода времени;
    • старшины, прапорщики и мичманы, срок службы которых превысил три года (начиная с 2005 г.);
    • матросы, старшины, сержанты и солдаты, заключившие новый контракт после 2005 г. и заявившие о своем желании участвовать в накопительной ипотечной системе.

    Обязательным условием получения средств по НИС является их целевое использование.

    Этапы и порядок получения пошагово

    Пошаговая инструкция, как оформить и получить кредит военнослужащим. Порядок действий следующий:

    1. Лицо, занятое военной службой, пишет рапорт на имя командира своей части с просьбой включить его в накопительно-ипотечную систему.
      • Скачать бланк рапорта о включении в НИС
      • Скачать образец рапорта о включении в НИС
    2. Получение Свидетельства возможно спустя три года после первого рапорта. Для этого военным подается следующее служебное сообщение. Документ регистрируется в воинской части и передается на рассмотрение.
    3. Следующий этап после выдачи Свидетельства – выбор жилья, приобретаемого в ипотеку. Если его стоимость будет превышать общую сумму, выделяемую из бюджета, разницу придется оплатить будущему владельцу недвижимости.

    Информацию о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, вы найдете в этой статье.

  • Подготовка документов для кредитного учреждения. В банк необходимо предоставить заявление установленной формы, свидетельство об участии в НИС, копию паспорта, согласие на обработку личной информации в письменной форме.
  • Далее необходимо заняться непосредственно оформлением целевого жилищного займа в Росвоенипотеке. Для этого потребуются следующие документы:
    • копия документа, удостоверяющего личность заемщика;
    • копия свидетельства участника НИС;
    • договор ЦЖЗ, соответствующий установленному образцу;
    • копия договора на открытие банковского счета военнослужащему;
    • копия кредитного соглашения с графиком платежей;
    • предварительный договор об участии в долевом строительстве (если жилье приобретается в строящемся доме);
    • документация, подтверждающая возможность проведения строительных работ и обеспечения обязательств строительной компании.

    Росвоенипотека на протяжении десяти дней рассматривает вопрос о предоставлении займа, в случае положительного решения перечисляет первоначальный взнос на банковский счет.

  • Подписание договора купли-продажи жилья, проведение государственной регистрации собственнических прав.
  • Направление документации в Росвоенипотеку для осуществления выплат, после чего денежные средства будут поступать на специальный счет каждый месяц.
  • Предлагаем ознакомится с информационным и подробным видео про алгоритм получения военной ипотеки:

    Сроки

    Воспользоваться средствами, выделяемыми из госбюджета, можно через 3 года с момента включения военнослужащего в программу накопительно-ипотечной системы. Срок получения свидетельства участника НИС – от 1 до 3 месяцев с момента подачи рапорта. Принятие решения банком о выдаче кредита может занять от 1 до 7 дней. Процедура экспертизы документации в Росвоенипотеке занимает месяц. Если будут обнаружены ошибки – процедура затянется.

    Нюансы, о которых следует помнить

    Оформляя военную ипотеку, можно наткнуться на “подводные камни”. Дабы обойти препятствия, нужно разбираться в тонкостях вопроса. Следует обратить внимание на следующие моменты:

    Почему банки могут отказывать в выдаче?

    Причиной отказа в выдаче военной ипотеки может стать:

    • отрицательная кредитная история – непогашенные займы в прошлом, просрочки по платежам;
    • наличие других незакрытых кредитов, если банк посчитает, что задолженность велика и потенциальный клиент неплатежеспособен;
    • наличие неоплаченных штрафов, алиментных обязательств, долгов по оплате коммунальных услуг и т.д.;
    • ошибки в документах, в т.ч. в Свидетельстве участника накопительно-ипотечной системы;
    • возраст до 22 лет.

    Несмотря на то, что долговые обязательства берет на себя государство, банк интересует кредитная история заемщика. Это связано с тем, что стоимость жилья может превышать объем средств, выделенных из бюджета. В таком случае оставшуюся часть займа погашает военнослужащий за собственный счет. Второй вариант риска для финансового учреждения – возможность досрочного увольнения из рядов вооруженных сил, при этом весь долг будет погашать сам заемщик (подробнее о том, что происходит с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, мы рассказывали тут).

    Другие причины отказа в оформлении ипотеки могут быть связаны с самим объектом купли-продажи:

    1. Дом или квартиру запрещается покупать у лиц, с которыми покупатель имеет близкую родственную связь.
    2. Жилье в новостройке должно быть сдано в эксплуатацию и иметь аккредитацию.
    3. Запрещено приобретать жилье в аварийном состоянии.

    Что делать, если банк отказал?

    Если ранее имелись проблемы с кредиторами, улучшить свою кредитную историю можно. Для этого нужно оформить новый заем, недолгое время исправно вносить платежи, после чего досрочно погасить. Также можно предоставить банку подтверждение уважительной причины просрочек по прошлому кредиту. Обосновать их нужно документально – справками о болезни, командировании и т.д.

    Каким образом изначально повысить свои шансы на одобрение?

    Важный момент – серьезный подход к выбору жилья, соответствующему всем требованиям банка. Недвижимость должна быть пригодной для проживания, а также приобретаться у лиц, с которыми покупатель не состоит в родственных связях.

    Для того, чтобы оформить военную ипотеку, нужно ознакомиться с основными этапами процедуры оформления пошагово, устранить все возможные помехи в получении займа. Изучение тонкостей предоставления ипотечного кредита для военнослужащих поможет избежать ошибок в будущем и станет залогом приобретения недвижимости на максимально выгодных условиях.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/poluchenie-vi.html

    Пошаговое оформление военной ипотеки: список документов и как оформить квартиру

    Порядок оформления военной ипотеки – не самая сложная задача. Для этого требуется только минимальный пакет документов. Список документов для военной ипотеки в 2020 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр, включает следующие основные бумаги:

    p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

    • Паспорт;
    • Сертификат участника ипотечной системы;
    • Военное удостоверение.

    Предоставляя соответствующие бумаги, человек получает государственное субсидирование, которое позволит получить недвижимость для постоянного проживания в собственность. Однако подготовка документов – не единственный нюанс, с которым придётся столкнуться в процессе оформления. Необходимо разобрать также и прочие детали, актуальные для решения данного вопроса.

    p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

    Алгоритм действий: как оформить военную ипотеку?

    Чтобы обеспечить присутствие бюджетных средств в деле приобретения жилья, необходимо изначально заявить о своём участии в данной системе. Прибыв на место службы, военный должен обдумать этот вопрос и подать соответствующее прошение. По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства. Но потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ. Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части. Далее бумага будет действительной на протяжении шестимесячного периода. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

    Читайте так же:  Привлечение к дисциплинарной ответственности военнослужащего

    p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

    Выбор банка

    Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК. Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

    p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

    Оформление квартиры по военной ипотеке

    Что касается жилья – его стоит подбирать одновременно с банком, помощь риэлтерских агентств будет очень кстати. Обращение в одну из таковых потребует определенных затрат. Однако специалисты сразу смогут предложить всю базу вариантов, которые однозначно подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Ведь каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку.

    p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

    Важно, чтобы дом был в технически удовлетворительном состоянии. Имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Также необходимо отметить факт отсутствия перепланировок – незаконных и незарегистрированных. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

    p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

    Порядок оформления военной ипотеки — как действовать далее?

    За полугодовой срок действия сертификата необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом. Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ. Попутно подписывается кредитный договор с банком. Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых людей может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком. ЦЖЗ дает только 2.2 миллиона рублей, нужно это учитывать.

    p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

    Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. И при положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств можно подписывать основной договор по покупке жилья. Одновременно подписывается и договор по его страхованию.

    p, blockquote 8,1,0,0,0 —>

    Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр. Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк, с которым решено работать, и на Росвоенипотеку.

    p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

    Пример перечня документов на покупку вторичного жилья женатым военнослужащим

    Рассмотрим в качестве примера ситуацию, связанную с покупкой вторичного жилья военнослужащим. Нужно отметить следующие документы, которые обязательно будут востребованы в процессе осуществления сделки:

    p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

    • Обязательно потребуется паспорт РФ. Все его страницы следует отсканировать, либо сделать ксерокопии;
    • Взять сертификат НИС и сделать его копию;
    • Сделать копию всех страниц удостоверения или военного билета. Приобщить данный документ к общему пакету;
    • Приобщить свидетельство о браке, если есть – о его расторжении, либо брачный контракт – также с копиями. Причём копии могут потребоваться заверенные;
    • Если есть дети – их свидетельства о рождении с обычными ксерокопиями;
    • Если представлять военного будет доверенное лицо – необходимо составить доверенность и обзавестись её двумя копиями с нотариальным заверением, а также сделать копию паспорта доверенного лица.

    Какие бумаги потребуются от продавца недвижимости?

    Для осуществления сделки потребуется также определенный перечень бумаг от продавца – касаемо предлагаемой недвижимости и его собственной личности.

    p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

    1. В первую очередь необходимо доказать право на владение данной собственностью. Для этого необходимо предоставить договор дарения, приватизации, либо наследственные документы;
    2. Необходимо доказать отсутствие коммунальных долгов соответствующей справкой, которую предоставляют органы ЖКХ;
    3. Нужна выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие обременений;
    4. Документ из БТИ о стоимости;
    5. Технический и кадастровый паспорта;
    6. А также документ о том, что право собственности зарегистрировано;
    7. Могут потребовать также документ от администрации, доказывающий, что жильё не нуждается в капитальном ремонте, не подлежит сносу.

    Что касается личности продавца и его семьи, необходимо предоставить:

    p, blockquote 12,0,0,1,0 —>

    • Паспорт или паспорта, если собственников несколько;
    • Свидетельства о рождении детей;
    • Брачное свидетельство, либо контракт, либо свидетельство о расторжении брака;
    • Справка из психо- и наркодиспансеров.

    Порядок оформления военной ипотеки

    Существует определенный перечень правил, которым необходимо следовать, когда речь идет об оформлении военной ипотеки. Общий порядок оформления и перечни документов описаны выше, однако некоторые правила требуют отдельного упоминания. Так, ещё раз стоит напомнить о том, что сертификат действует только полгода, все действия необходимо осуществить в этот срок. В противном случае придётся оформлять все заново.

    p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

    Страхование жилья – это совершенно обязательная процедура при выборе в пользу военной ипотеки. В ряде случаев возникает необходимость страхования заёмщика – его здоровья, жизни. Прежде всего страховые расходы военному придётся оплачивать самостоятельно.

    p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

    Расходование средств со специального счёта, открытого для осуществления данной процедуры, допустимо только на покупку жилья в рамках системы военной ипотеки. Деньги переводятся продавцу только после того, как совершаемая сделка проходит регистрацию.

    p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

    Военнослужащий получает право на получение жилья только после того, как отслужит на протяжении 20 лет. В связи с этим при досрочном увольнении без уважительных причин бывшему военному нужно возмещать сумму взноса и последующих платежей, которые были совершены государством. Остаточные суммы, если таковые будут, придется выплачивать своими силами. Но если выслуга в 20 лет уже имеется, проблем с данным нюансом не возникает.

    p, blockquote 16,0,0,0,0 —> p, blockquote 17,0,0,0,1 —>

    Таким образом, военная ипотека оформляется не так уж и сложно, однако все процедуры важно провести в установленные сроки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/poryadok-oformleniya-voennoj-ipoteki/

    Военная ипотека с чего начать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here