Военная ипотека 2 раз

Важные информационные данные на тему: "Военная ипотека 2 раз" с описанием сопутствующих проблем и способов их решения. За индивидуальными консультациями всегда можно обратиться к дежурному специалисту.

Все за и против военной ипотеки второй раз: с плохой кредитной историей. Дополнительные выплаты при увольнении

Для обеспечения военнослужащих собственным жильем была разработана программа «Военная ипотека».

Она позволяет еще во время службы приобрести собственную квартиру.

Средства за нее будут выплачиваться государством в течение всей службы, то есть жилье будет приобретено за государственный счет.

Это большой плюс для всех военнослужащих. Но данная программа имеет и отрицательные стороны.

Военная ипотека второй раз

Для получения возможности участия в повторной военной ипотеке требуется выполнение следующих условий:

  • следует написать заявление о досрочном погашении взятого займа у ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Внести всю сумму, которую перечисляло государство за весь период службы.
  • Погасить кредит, оформленный у банка по программе «Военная ипотека».
  • Переоформить документы на квартиру в Росреестре для того, чтобы квартира стала без обременений.

Денежные средства для проведения такой операции можно получить либо, оформив потребительский кредит, либо, получив их у нового покупателя данного жилья.

Второй способ предпочтительнее, так как не нужно будет впоследствии выплачивать банковские проценты. Но найти такого покупателя достаточно сложно. Поэтому военнослужащему приходится брать кредит, возлагая этим на себя дополнительные расходы по погашению процентов.

Получение военной ипотеки во второй раз имеет достаточно сомнительную выгоду. Кроме огромных затрат для военнослужащего никаких преимуществ она не несет.

Можно ли купить 2 квартиры?

Законодательно нет запрещения на приобретение двух квартир на средства НИС. Проблема возникает на этапе оформления кредита в банке. Для банковской организации риски в предоставлении кредита на две квартиры по одному государственному жилищному сертификату военнослужащего возрастают в два раза.

Покупка двух квартир обычно поэтому происходит по следующей схеме:

  1. первая квартира приобретается за счет средств накопительной системы, ипотечного кредита и собственных средств.
  2. Второе жилье покупается за счет остатка средств НИС и собственных накоплений.

Минусом является то, что военнослужащие освобождаются от налога на имущество только на одно жилье. За второе придется оплачивать полную сумму. Также надо будет оплачивать двойные коммунальные услуги.

Положительным в данной ситуации считается то, что одну из квартир можно предоставить в аренду. На сумму арендной платы за нее возможно выплачивать проценты по ипотеке.

Объекты

Средства, выделяемые государством на приобретение недвижимости по военной ипотеке, позволяют приобрести только жилье эконом класса.

Связано это с тем, что Росвоенипотека предлагает сумму в 2,4 млн. рублей на приобретение квартиры. В крупных городах, таких как Москва, жилье в черте города стоит значительно дороже. Поэтому если нет собственных средств, то военнослужащий выбирает квартиры в новостройках на этапе сдачи в эксплуатацию или на рынке вторичного жилья. Данная недвижимость будет несколько дешевле.

С плохой кредитной историей

Многие банки, особенно крупные, могут отказать в оформлении ипотеки, если у военнослужащего имеется плохая кредитная история. Обойти данную проблему можно, если найти надежного поручителя.

Также приобретаемое жилье будет оформлено в виде залога у банка и государства одновременно.

Если у служащего армии имеется еще какая-нибудь недвижимость, то при передаче ее под залог банку тот согласится на оформление ипотеки даже при плохой кредитной истории.

Банки для ненадежных граждан обычно предлагают проценты несколько выше и срок предоставления денежных сумм будет не очень большим.

При увольнении по собственному желанию

Он должен будет вернуть жилищный заем, предоставленный Росвоенипотекой, в течение 10 лет. Проценты погашаются по этому займу с учетом ставки рефинансирования. Для удобства выплат устанавливается график.

Снять с жилья обременение можно будет только при полном погашении долга перед государством.

Дополнительные выплаты

Дополнительные выплаты при увольнении можно получить только при уходе из армии на «льготных» основаниях. Средства предоставляются тем военнослужащим, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть военный не должен иметь в собственности никакой недвижимости.

Расчет дополнительной суммы производится из того количества лет, которое военный должен был бы дослужить до 20-летнего стажа, но по определенным причинам не смог этого сделать. Средства предоставляются единожды после подачи рапорта в течение 3-х месяцев.

Досрочное погашение

Военную ипотеку можно погасить досрочно.

Сделать это возможно следующими способами:

  • собственными средствами;
  • средствами материнского капитала;
  • привлечением дополнительных сумм от государства, на которые могут претендовать военные.

Досрочное погашение является достаточно выгодным для военнослужащего. Оно уменьшает количество средств, которые он затрачивает на выплату процентов. Только стоит перед этим уточнить в банке о такой возможности по конкретному кредиту.

Заключение

Военная ипотека задумана государством для обеспечения военнослужащих собственным жильем. Она, как и любое дело, имеет положительные и отрицательные стороны.

Главным минусом является то, что при увольнении из армии досрочно по собственному желанию, военный самостоятельно должен выплачивать кредит банку и вернуть все государственные средства, полученные за период службы.

Плюсом считается возможность иметь собственный угол еще во время службы, а при выходе в отставку если средства НИС не были использованы, то их можно получить у государства и использовать на любые цели.

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/gospodderzhka/voennaya-i/plyusy-i-minusy.html

Как стать владельцем двух квартир по военной ипотеке?

С тех пор, как правительство ввело программу военная ипотека, многие задаются вопросом, как получить жилье военнослужащему. Однако немногие знают, что свидетельством военной ипотеки одна семья может воспользоваться два и даже более раз.

Рассмотрим несколько вариантов, как получить жилье военнослужащему по военной ипотеке повторно.

Во-первых, правом получения второй квартиры могут воспользоваться семьи, в которых оба супруга являются военнослужащими. В этом случае можно на мужа оформить одну квартиру, на жену – вторую. Однако не все семьи могут позволить себе сразу две ипотеки.

Важно знать, что включение в НИС не отменяет очереди на получение жилья. Если супруг имеет право получить от государства квартиру, а супруга – участник НИС, то они также могут получить две квартиры. Перед тем, как получить жилье военнослужащим по военной ипотеке, им сначала нужно оформить в собственность служебное жилье.

Читайте так же:  Приостановление производства по алиментам

Стоит также отметить, что законодательством запрещено вкладывать средства ЦЖЗ двух человек в одну недвижимость.

Во-вторых, стать владельцем двух квартир может стать тот, у кого уже есть в собственности жилье. Квадратные метры, купленные на собственные деньги или доставшиеся в наследство от бабушки, не отменяют участия в НИС. Но стоит напомнить, что для лиц, получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

В-третьих, по закону, на средства одной ипотеки не воспрещается покупать одновременно две и более квартиры. Однако в этом случае нужно договориться с банком. Стоит отметить, что пока ни один банк такую ипотеку не разрешил из-за высоких рисков по кредиту, но в теории это возможно.

В-четвертых, военную ипотеку повторно может взять тот, кто досрочно выплатил кредит, но продолжает службу, а значит и участие в НИС. Законодательство не исключает такую возможность. Военнослужащий сможет, например, улучшить жилищные условия, купив квартиру большей площади.

Важным условием при повторном оформлении свидетельства военной ипотеки является возраст. До пенсии военнослужащему должно оставаться не менее трех лет.

Продать жилье, купленное по военипотеке, можно, сняв с него обременение. Обычно для этого используют средства ЦЖЗ, личные накопления, но также привлекается и маткапитал. После этого пишется заявление на использование военной ипотеки второй раз.

Стоит отметить, что по военной ипотеке повторно купить квартиру после погашения ЦЖЗ можно только на короткий срок, поэтому и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту. После погашения целевого жилищного займа средства на первоначальный взнос снова должны некоторое время скопиться на личном счёте военнослужащего. Также нужно учитывать, сколько оформляется военная ипотека банком. Однако это правило не действует, если военнослужащий оплачивает первоначальный взнос из собственных средств.

Ответить на вопрос, сколько оформляется военная ипотека во второй раз, затруднительно, это зависит от каждого отдельного случая.

Всё зависит от того, насколько быстро с квартиры будет снято обременение, как скоро военнослужащему выдадут новое свидетельство военной ипотеки, сколько оформляется военная ипотека банком и другие факторы.

Источник: http://ipotekavoennaya.com/articles/kak-stat-vladeltsem-dvukh-kvartir-po-voennoy-ipoteke.html

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.

Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.

Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Принцип работы программы

Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.

Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса. Подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье, а об условиях оформления льготного займа в банках читайте тут.

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно. О том, как происходит полное или частичное досрочное погашение ипотеки по военной программе, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как поступить с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта или после 10 лет службы.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Преимущества военной ипотеки

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

    Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Подробно о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, читайте тут.

Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время. Подробно о нюансах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, читайте тут.

Читайте так же:  Коммерческая тайна электронных документы
  • Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.
  • Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется. О том, что такое военная ипотека, чем отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать здесь.
  • Минусы военной ипотеки

    Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

      Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади (можно ли купить или построить частный дом по военной ипотеке?).
    Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.

    Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.
    Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита. Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.

    Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

    Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

    Особенности и нюансы

    Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

      основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.

    Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;

  • дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
  • существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны (как оформить и получить военную ипотеку?).
  • Брать или не брать квартиру по программе?

    Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

    Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

    В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

    Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

    С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

    Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

    Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

    В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/pljusy-i-minusy.html

    Военная ипотека второй раз

    Говорят, в одну реку нельзя войти дважды. А вот в программу «Военная ипотека» – можно! Правда, большинство военнослужащих об этом пока еще не знает.

    До сих пор прекрасная возможность обзавестись собственным жильем с помощью военной ипотеки омрачалась тем, что повторить покупку не представлялось возможным. А ведь на момент приобретения жилья с помощью государства большинство военных еще достаточно молоды, не обременены семьей и детьми. И когда со временем все это у военного появляется, и купленная ранее однокомнатная квартира становится тесной, проблема улучшения жилищных условий встает в полный рост. Как ее решать?

    Читайте так же:  Алименты после исполнения 18 лет

    Конечно, квартиру можно продать, добавить денег (из собственных сбережений или взятых взаймы) и купить другую, попросторнее. Технически эта процедура сродни классической схеме продажи квартиры из-под залога. Механизм долгий, крайне трудоемкий и не всегда выгодный. Причем для того, чтобы к нему хотя бы приступить, нужно сначала найти покупателя, который будет готов погасить перед банком ваши обязательства по ипотеке, чтобы снять с квартиры обременение. При столичных и подмосковных ценниках на жилье таких рискованных покупателей найти очень непросто.

    Для наглядности рассмотрим варианты выхода из ситуации на конкретном примере.
    Предположим, в 2012 году военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В 2015 году, не дожидаясь полного погашения кредита и займа (происходит это обычно к 40-45 годам), он решает продать квартиру, которая к этому времени стоит уже 5 миллионов рублей. По сути, разница в 2 миллиона позволяет приобрести квартиру большей площади или более удачно расположенную. Но как снять обременение?

    Вариант первый (и для многих неосуществимый). Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Ему необходимо вернуть средства целевого жилищного займа (от 0,7 до 2 млн. рублей) и погасить задолженность перед банком – это еще порядка 2 — 2,4 млн. рублей. Вряд ли кто-то может сразу найти такую сумму.

    Вариант второй – за счет собственных (заемных) средств погасить задолженность перед государством в лице «Росвоенипотеки», а задолженность перед банком «закрыть» из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. На практике этот вариант также труднореализуем, поскольку, как уже отмечалось выше, мало кто из покупателей захочет рисковать своими деньгами.

    Но есть и третий вариант, достаточно простой и удобный – у военных появилась возможность погасить обременение перед государством и банком с помощью специального банковского продукта, разработанного АО «Русстройбанк».

    «Под 14% годовых военнослужащий получает в банке краткосрочный заем сроком до 6 месяцев в размере остатка задолженности по существующему кредиту. С помощью этого займа военнослужащий погашает кредит и снимает обременение с квартиры, не используя собственные средства. В этом случае военнослужащий понесет расходы на оформление сделки купли/продажи и налог с продажи недвижимости», – поясняет руководитель отдела военной ипотеки «БЕСТ-Новострой» Елена Кудрявцева.

    Конечно, помимо текущих расходов по сделке, в период действия краткосрочного займа придется уплатить проценты исходя из 14 % годовых, но на сегодняшний день такая процентная ставка уникальна и очень выгодна для клиента.

    Зато после полного погашения кредита и возвращения денежных средств на накопительно-ипотечный сертификат (НИС) военнослужащего в ФГКУ «Росвоенипотеку» можно обращаться за получением нового НИС и получать одобрение в банке по программе «Военная ипотека» на приобретение новой квартиры — более комфортной по площади и расположению.

    Источник: http://re-port.ru/pressreleases/voennaja_ipoteka_vtoroi_raz/

    Военная ипотека повторно

    Впервые за долгое время, военнослужащие имеют реальную возможность воспользоваться военной ипотекой второй раз.

    «Военгарант», совместно с «Военным Переездом» и «Абсолют Банком», запускают концептуально новый механизм по продаже квартиры, ранее купленной по военной ипотеке, с целью приобретения нового жилья или рефинансирования задолженности.

    1. В рамках данного проекта, «Абсолют Банк» профинансирует снятие всех обременений с жилого объекта для его продажи на свободном рынке.
    2. После погашения задолженности, военный сможет снова подать рапорт на использование средств ЦЖЗ, а также получить льготное ипотечное кредитование.
    3. Обязательным условием для участия в программе, является последующее кредитование военнослужащего исключительно в «Абсолют банке», при повторной реализации права на покупку жилья.
    4. Данный механизм, повысит вероятность продажи имеющейся квартиры за полную рыночную стоимость и соответственно сделает программу «Военная ипотека повторно» полностью жизнеспособной.


      Вы можете оставить заявку, воспользовавшись предложенной ниже формой.

      Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/voennaya-ipoteka-povtorno/

      Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы.

      Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

      Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

      Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

      Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

      Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

      1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
      2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
      3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
      4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
      5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

      Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

      • Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
      • Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
      • После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

      Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

      Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

      Читайте так же:  Аспекты дебиторской задолженности

      Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

      Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

      Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

      Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

      Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

      При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

      • Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
      • Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
      • Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

      Вопросы и ответы

      Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

      Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

      Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

      Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-poluchit-dve-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

      Военная ипотека при досрочном увольнении

      По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих . Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

      Как выплачивается военная ипотека банку

      Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

      Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

      Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

      Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

      Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

      Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

      1. Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
      2. Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
      3. Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
      4. Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
      5. Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
      6. Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
      7. Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

      Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

      1. Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
      2. Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
      3. Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
      4. Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

      Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

      В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

      Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

      1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
      2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

      Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

      Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

      Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

      Читайте так же:  Определение срока дородового отпуска и родов

      Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

      Льготными факторами являются:

      • Организационно-штатные мероприятия;
      • Медицинские показания;
      • Семейные обстоятельства;
      • Предельный возраст.

      Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

      Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

      • При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
      • Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ , но военная ипотека не была использована , помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
      • При увольнении со службы по семейным обстоятельствам , если военнослужащий не вступил в ипотеку , может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
      • Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию . Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

      Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

      Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

      • Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
      • Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
      • Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
      • При оформление ипотеки , если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

      Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

      Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

      Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

      Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

      Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

      Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

      Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

      Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

      Вопросы и ответы

      Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

      Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

      Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

      Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

      Уволился из армии с псориазом, как гасится ипотека?

      Увольнение по медицинским показаниям является льготным условием. Большое значение имеет стаж выслуги. Если служебный стаж более 10 лет, то возвращать ипотечные средства государству не нужно, более того можно рассчитывать на дополнительные выплаты. Имея стаж до 10 лет, все средства целевого займа нужно будет вернуть государству. А также оплатить оставшуюся часть долга банку.

      Может ли по военной ипотеке накопится задолженность (долг)?

      Да, такое может произойти. Перечисления Росвоенипотеки не индексируются, часто они не покрывают ежемесячную сумму установленную графиком платежей банка. Данная разница постоянно растет, увеличивая срок кредита. Чтобы после окончания службы избежать большого долга по кредитным платежам рекомендуется досрочно погашать ипотеку собственными средствами.

      Сохраняется ли военная ипотека при переходе в другое ведомство?

      Военная ипотека сохраняется при соблюдении некоторых условий. Увольнение должно пройти на льготных основаниях. При повторном поступлении на службу, заключается новый договор целевого жилищного займа. Возобновляется поступление накоплений в счет оплаты ипотеки. В период с даты увольнения до заключения договора нужно выполнять оплату кредита собственными средствами, иначе образуется задолженность.

      Взял (купил) квартиру по военной ипотеке и хочу уволиться по окончанию контракта. Можно ли так сделать?

      Можно. Большое значение играет основания увольнения и стаж службы. Например, увольняясь по состоянию здоровья (на льготном основании) и имея стаж10 лет и более отдавать государству выплаты по ипотеке не придется. Уход со службы по собственному желанию с выслугой 9 лет повлечет обязательство вернуть государству все оплаченные по кредиту средства. После увольнения кредитные обязательства должен выполнять заемщик.

      Положена ли ипотека военному, если есть (имеется) квартира?

      В Федеральном законе о накопительной ипотечной системе не прописано ограничений на использование военной ипотеки, имея в собственности недвижимость.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-dosrochnom-uvolnenii.html

      Военная ипотека 2 раз
      Оценка 5 проголосовавших: 1

      ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

      Please enter your comment!
      Please enter your name here